Keller als Wohnraum fertigstellen

Keller stehen am unteren Ende Ihres Hauses und sammeln Potenzial. Rohe Betonwände, freiliegende Balken, vielleicht ein Warmwasserbereiter und ein Ofen, die sonst nützlichen Quadratmeter belegen. Die Fertigstellung dieses Raumes bedeutet, sich mit Feuchtigkeit und Vorschriften auseinanderzusetzen und die Tatsache zu bewältigen, dass jede Gewerke an einem Kellerprojekt beteiligt ist. Richtig gemacht, gewinnen Sie Schlafzimmer, Familienzimmer, Büros – bewohnbaren Raum, der echten Wert hinzufügt. Falsch gemacht, bekommen Sie muffige Räume mit sich verbiegenden Gipskartonplatten und Elektrik, die Inspektoren nervös macht. Die Arbeit geht tief. Sie hängen nicht nur Gipskartonplatten in einem Rechteck auf. Sie lösen die Entwässerung, bauen Wände um mechanische Komponenten, verlegen Drähte und Lüftungskanäle, wo nichts war, isolieren gegen Kälte durch Erdkontakt und schaffen Räume, die sich anfühlen, als gehörten sie nach oben. Die meisten Kellerausbauten dauern einen soliden Monat mit Abenden und Wochenenden oder zwei konzentrierte Wochen, wenn Sie Vollzeit daran arbeiten. Der Lohn ist Quadratmeterzahl, die halb so viel kostet wie ein Anbau, und sich doppelt so befriedigend anfühlt, weil Sie sie aus dem Nichts gemeißelt haben.

1. Wasser stoppen, bevor es beginnt. Prüfen Sie auf aktive Wassereintritte – feuchte Wände, Ausblühungen, stehendes Wasser nach Regen. Beheben Sie zuerst die äußere Neigung und die Fallrohre, dichten Sie dann die Fundamentwände mit hydraulischem Zement an Rissen und mit Mauerwerkswasserabweiser auf allen Betonflächen ab. Installieren Sie bei Bedarf eine Dampfsperre an den Wänden. Lassen Sie alles mindestens drei Tage lang aushärten, bevor Sie mit dem Ausbau beginnen.
2. Den Kasten methodisch aufbauen. Zeichnen Sie Ihren Grundriss mit Kreidelinien auf und berücksichtigen Sie dabei die Notausgangsfenster in den Schlafzimmern. Bauen Sie Wände mit druckimprägnierten unteren Platten auf Beton und Standardplatten oben. Bauen Sie Verkleidungen um Lüftungskanäle, Sanitäranlagen und niedrig hängende Hindernisse. Verwenden Sie Metallständer in feuchtigkeitsanfälligen Bereichen. Lassen Sie Wandhohlräume für Inspektionen offen.
3. Verdrahten vor der Verkleidung. Installieren Sie Kästen für Steckdosen alle sechs Fuß an den Wänden, Schalter an Eingängen und Deckenbeleuchtung. Verlegen Sie 12-Gauge-Romex für 20-Ampere-Kreise in Werkstattbereichen, 14-Gauge für allgemeine Beleuchtung. Fügen Sie dedizierte Stromkreise für Badezimmer, Küchenzeile oder Heimkino-Equipment hinzu. Beschriften Sie alles am Panel. Die meisten Gerichtsbarkeiten verlangen AFCI-Schutz für Kellerstromkreise.
4. Luft richtig klimatisieren. Schließen Sie sich an bestehende Lüftungskanäle mit isolierten Flexrohren oder Blechkanälen an, die für die zu klimatisierende Quadratmeterzahl ausgelegt sind. Fügen Sie Abluftöffnungen hinzu, wenn Ihr System diese benötigt – die meisten tun dies. Verlegen Sie Rohre für das Badezimmer mit ordnungsgemäßer Entlüftung. Wenn Sie ein Badezimmer unterhalb vorhandener Abwasserleitungen hinzufügen, installieren Sie ein Hebeanlagensystem mit einer Entlüftung, die das Dach durchdringt.
5. Die thermische Hülle abdichten. Füllen Sie die Ständerwände mit R-15 Glasfaser-Matten oder sprühen Sie zwei Zoll geschlossenzelligen Schaum direkt auf die Fundamentwände. Isolieren Sie die Randbalken mit steifem Schaumstoff, der eng zugeschnitten und an den Kanten versprüht ist – hier geht der meiste Wärmeverlust im Keller verloren. Isolieren Sie Decken nicht, es sei denn, Sie schaffen absichtlich unkonditionierten Raum darüber.
6. Eine fertige Oberfläche schaffen. Hängen Sie Gipskartonplatten horizontal auf, wobei die Nähte von Wand zu Wand versetzt sind. Verwenden Sie feuchtigkeitsbeständiges grünes oder schimmelresistentes lila Brett im Badezimmer. Kleben Sie Nähte mit Papierband und drei Schichten Fugenspachtel ab und schleifen Sie zwischen den Schichten. Grundieren Sie mit PVA-Gipskarton-Grundierung, bevor Sie streichen.
7. Eine feuchtigkeitsdichte Basis legen. Verlegen Sie ineinandergreifende Unterbodenplatten mit eingebauten Dampfsperren oder verwenden Sie Delta-FL-Membran unter Sperrholz, wenn Sie traditionell vorgehen. Decken Sie mit Luxus-Vinylplanken, Parkett oder Teppich mit synthetischer Rückseite ab. Vermeiden Sie Massivholz und Teppiche aus Naturfasern im Keller – Feuchtigkeit wird sie schließlich finden.
8. Einrichten und abschließen. Installieren Sie vorgehängte Türen in den Rahmenöffnungen, verkleiden Sie sie mit Zierleisten und führen Sie dann Sockelleisten um den Raum herum. Montieren Sie Leuchten und Abdeckplatten an den elektrischen Dosen. Installieren Sie Waschtischunterschränke, Toiletten und Einbaumöbel. Bessern Sie die Farbe aus, verfugen Sie Spalten an den Zierleisten und reinigen Sie den Raum für die Endabnahme, falls erforderlich.