Wie man einen Generalunternehmer interviewt und prüft

Vertrauen ist das wichtigste Material bei jeder Renovierung, doch es ist das einzige, das man nicht im Baumarkt kaufen kann. Die Auswahl des richtigen Generalunternehmers ist der wichtigste Schritt, um Ihr Zuhause und Ihr Bankkonto zu schützen. Ein professioneller Ansatz beim Interviewen verwandelt eine vage Hoffnung auf ein fertiges Projekt in einen konkreten Plan, der von einem kompetenten Partner unterstützt wird. Gut geprüfte Bauunternehmer bringen Ordnung in das Chaos des Bauens. Wenn Sie sie richtig bewerten, schauen Sie über den Verkaufsgespräch hinaus, um ihren Projektmanagementstil, ihre Beziehung zu Subunternehmern und ihr Engagement für Transparenz zu prüfen. Gut gemacht, eliminiert dieser Prozess die Kandidaten, die Ihren Wohnraum in einen langfristigen Albtraum auf der Baustelle verwandeln würden.

1. Bestätigen Sie zuerst seine Qualifikationen. Fordern Sie die Lizenznummer des Bauunternehmers und Informationen zur staatlichen Registrierung an. Rufen Sie Ihr lokales Bauamt an oder überprüfen Sie die staatliche Website, um zu bestätigen, dass diese aktiv ist und keine Beschwerden vorliegen. Fordern Sie dann eine Versicherungsbescheinigung für sowohl Haftpflicht- als auch für Arbeitsunfallversicherungen an.
2. Beobachten Sie, wie er Ihren Raum inspiziert. Treffen Sie ihn bei Ihnen zu Hause, um den spezifischen Arbeitsumfang zu besprechen. Beobachten Sie, ob er pünktlich ankommt, ob er sich detaillierte Notizen macht und ob er intelligente Fragen zu Ihren Zielen stellt, anstatt nur über seine eigenen vergangenen Erfolge zu sprechen.
3. Entschlüsseln Sie die echten Zahlen. Verlangen Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten für Arbeit, Materialien und mögliche Eventualitäten. Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Bauunternehmer, um sicherzustellen, dass Sie ähnliche Qualitätsstufen und vergleichbare Arbeitsumfänge vergleichen.
4. Vertrauen Sie der Stimme des Hausbesitzers. Fordern Sie die Namen und Telefonnummern von drei Kunden aus den letzten zwölf Monaten an. Wenn Sie anrufen, fragen Sie speziell, ob das Projekt pünktlich abgeschlossen wurde, ob die Baustelle sauber gehalten wurde und wie sie unerwartete Entdeckungsprobleme gelöst haben.
5. Sehen Sie sie bei der Arbeit. Bitten Sie darum, eine Baustelle zu besuchen, die gerade in Arbeit ist. Achten Sie auf organisierte Werkzeuglagerung, Staubschutz und wie die Crew aktiv mit dem Arbeitsbereich interagiert, während sie arbeitet.
6. Sichern Sie den Deal ab. Stellen Sie sicher, dass der Vertrag einen detaillierten Zahlungsplan, ein klares Start- und Enddatum sowie ein Verfahren für Änderungsaufträge enthält. Stimmen Sie niemals einer großen Anzahlung im Voraus ohne eine unterzeichnete, rechtlich bindende Vereinbarung zu.