Aménagement d'un sous-sol en espace de vie

Les sous-sols sont au bas de votre maison et collectent du potentiel. Murs en béton brut, solives apparentes, peut-être un chauffe-eau et une fournaise occupant un espace autrement utile. Aménager cet espace signifie lutter contre l'humidité, lutter contre le code, et lutter contre le fait que tous les corps de métier touchent à un projet de sous-sol. Bien fait, vous gagnez des chambres, des salles familiales, des bureaux à domicile – un espace de vie qui ajoute une valeur réelle. Mal fait, vous obtenez des pièces moites avec du placoplâtre qui gondole et une électricité qui rend les inspecteurs nerveux. Le travail est profond. Vous ne faites pas que poser du placoplâtre dans un rectangle. Vous résolvez le drainage, construisez des murs autour desMechanicals, faites passer des fils et des conduits là où rien n'existait, isolez contre le froid du contact avec la terre, et créez des pièces qui donnent l'impression d'appartenir à l'étage. La plupart des finitions de sous-sol prennent un mois solide de soirées et de week-ends, ou deux semaines concentrées si vous y travaillez à plein temps. La récompense est des mètres carrés qui coûtent la moitié de ce que coûterait une extension, et qui sont deux fois plus satisfaisants car vous les avez taillés dans le néant.

1. Arrêtez l'eau avant qu'elle ne commence. Vérifiez les infiltrations d'eau actives – murs humides, efflorescence, eau stagnante après la pluie. Traitez d'abord le nivellement extérieur et les descentes d'eau pluviale, puis scellez les murs de fondation avec du ciment hydraulique sur les fissures et un imperméabilisant pour maçonnerie sur toutes les surfaces en béton. Installez une barrière anti-vapeur sur les murs si le code l'exige. Laissez tout sécher au moins trois jours avant de charpenter.
2. Construisez la boîte méthodiquement. Tracez votre plan d'étage avec des lignes à la craie, en tenant compte des exigences de fenêtres de sortie de secours dans les chambres. Charpentez les murs avec des sablières traitées sous pression sur le béton, des sablières standard en haut. Construisez des faux plafonds autour des conduits de ventilation, de la plomberie et des obstacles bas. Utilisez des montants métalliques dans les zones sujettes à l'humidité. Laissez les cavités des murs ouvertes pour inspection.
3. Câblez avant le placoplâtre. Installez des boîtiers pour les prises tous les 1,8 mètre sur les murs, les interrupteurs aux entrées, et l'éclairage au plafond. Passez du fil Romex de calibre 12 pour les circuits de 20 ampères dans les zones d'atelier, de calibre 14 pour l'éclairage général. Ajoutez des circuits dédiés pour la salle de bain, la kitchenette ou l'équipement de home cinéma. Étiquetez tout au panneau. La plupart des juridictions exigent une protection AFCI sur les circuits de sous-sol.
4. Conditionnez l'air correctement. Connectez-vous aux conduits existants avec des conduits flexibles isolés ou des chemins en tôle de la taille des mètres carrés que vous conditionnez. Ajoutez des retours si votre système en a besoin – la plupart en ont. Effectuez le câblage brut de la plomberie de la salle de bain avec une ventilation appropriée. Si vous ajoutez une salle de bain sous les conduites de drainage existantes, installez un système de pompe d'éjection avec un évent qui traverse le toit.
5. Scellez l'enveloppe thermique. Remplissez les montants avec des matelas de fibre de verre R-15 ou projetez deux pouces de mousse à cellules fermées directement sur les murs de fondation. Isolez les solives de bordure avec de la mousse rigide coupée ajustée et scellée à la mousse aux bords – c'est là que se produisent la plupart des pertes de chaleur du sous-sol. N'isolez pas les plafonds, sauf si vous créez intentionnellement un espace non conditionné au-dessus.
6. Créez une surface finie. Posez le placoplâtre horizontalement en décalant les joints d'un mur à l'autre. Utilisez du panneau vert résistant à l'humidité ou du panneau violet résistant à la moisissure dans les salles de bain. Rubanez les joints avec du ruban papier et trois couches de composé à joints, en ponçant entre les couches. Apprêtez avec un apprêt pour placoplâtre PVA avant de peindre.
7. Posez une base étanche à l'humidité. Posez des panneaux de sous-plancher emboîtables avec des barrières anti-vapeur intégrées, ou utilisez une membrane Delta-FL sous le contreplaqué si vous optez pour la méthode traditionnelle. Recouvrez de planches de vinyle de luxe, de parquet d'ingénierie ou de moquette avec un support synthétique. Évitez le bois franc massif et la moquette en fibres naturelles dans les sous-sols – l'humidité finira par les trouver.
8. Aménagez et finalisez. Installez les portes préfabriquées dans les ouvertures charpentées, garnissez-les de moulures, puis posez les plinthes autour de la pièce. Montez les luminaires et les plaques de recouvrement sur les boîtiers électriques. Installez les meubles de salle de bain, les toilettes et les éléments intégrés. Retouchez la peinture, calfeutrez les espaces aux moulures et nettoyez l'espace pour l'inspection finale si nécessaire.