Comment prévenir les problèmes d'humidité des sous-sols avant qu'ils ne commencent

L'humidité du sous-sol s'infiltre discrètement et crée des problèmes que vous ne verrez qu'une fois qu'ils seront coûteux. Un sous-sol humide favorise les moisissures, la pourriture du bois, les dommages structurels et donne une mauvaise impression à toute la maison. La bonne nouvelle : la plupart des problèmes d'humidité sont évitables avec des travaux extérieurs et intérieurs simples. Vous construisez essentiellement un système qui dirige l'eau loin de votre fondation avant même qu'elle n'ait une chance de s'infiltrer. Il ne s'agit pas de systèmes d'étanchéité sophistiqués ou de pompes de puisard intérieures, mais de contrôler d'abord l'eau à l'extérieur, puis de protéger l'intérieur en secours. Fait correctement, votre sous-sol reste sec et vous évitez des dizaines de milliers d'euros en réparations de fondation plus tard.

1. Pentez la terre rapidement. Creusez la terre le long du périmètre de la fondation et re-pentez-la de manière à ce que l'eau s'écoule loin de la maison. Vous voulez une chute d'au moins 15 cm sur les premiers 3 mètres de distance horizontale. Retirez toute terre qui s'est accumulée contre la fondation ; cela piège l'humidité et invite la pourriture dans le solivage et la lisse haute. Utilisez de la terre de remblai propre ou de la terre végétale et compactez-la en couches minces à mesure que vous remontez le niveau.
2. Évacuez l'eau à 2 mètres. Dégagez les gouttières des feuilles et des débris deux fois par an, surtout en automne. Les descentes pluviales doivent s'étendre à au moins 1,2 à 1,8 mètre de la fondation ; l'eau déversée contre la fondation de la maison est un chemin direct vers les infiltrations. Si vous ne pouvez pas les étendre assez loin sur un niveau, ajoutez des coudes pour diriger l'eau plus loin ou utilisez des blocs de projection qui détournent l'eau.
3. Remplissez chaque cheveu. Parcourez le mur de fondation, à l'intérieur comme à l'extérieur, avec une lampe de poche et marquez toutes les fissures ou espaces visibles plus larges qu'un cheveu. Pour les petites fissures de moins de 6 mm, utilisez du mastic pour béton ou un scellant en mousse auto-expansible. Pour les fissures plus larges, utilisez un composé de réparation de béton ou du ciment hydraulique. À l'extérieur, suivez les instructions du fabricant pour un scellant de qualité extérieure. À l'intérieur, le mastic est souvent suffisant, mais attendez-vous à devoir le reboucher tous les quelques années.
4. Envisagez une aide professionnelle. Si l'eau s'infiltre le long du joint sol-mur du sous-sol, le drain périmétrique intérieur est probablement obstrué ou manquant. Vous devrez peut-être creuser une tranchée le long du mur intérieur de la fondation, poser une tuile de drainage perforée et l'incliner vers un puisard ou une sortie à ciel ouvert. C'est le travail qui sépare le bricolage du travail d'entrepreneur ; si l'infiltration est active, une évaluation professionnelle est justifiée. Si le drain existe mais est lent, rincez-le avec une pompe de puisard ou appelez un spécialiste des drains.
5. Séchez sous 10. Ouvrez les fenêtres sur des murs opposés lorsque le temps le permet pour créer une ventilation croisée. Pendant les mois humides, utilisez un déshumidificateur réglé pour maintenir l'humidité relative entre 30 et 50 %. Dans les sous-sols aménagés, assurez-vous que les retours du système CVC tirent l'air du sous-sol afin que le système de toute la maison aide à le sécher. L'humidité déjà présente doit être évacuée avant qu'elle ne condense et ne nourrisse la croissance des moisissures.
6. Sondez la lisse haute. Regardez où le mur de fondation rencontre la charpente (le panneau de bande ou la lisse haute). C'est là que l'air froid crée de la condensation et où l'humidité est piégée. Si vous voyez du bois mou, une décoloration ou des moisissures, la charpente est déjà compromise et doit être remplacée. Même si cela semble bien, appliquez un conservateur hydrofuge ou un mastic extérieur à la jonction entre le bois et le béton. Ce petit détail évite de nombreux problèmes de sous-sol humide avant qu'ils ne soient visibles.
7. Installez une pompe de secours maintenant. Si de l'eau s'accumule dans votre sous-sol malgré les efforts de prévention, une pompe de puisard la récupère et la pompe dehors avant qu'elle ne se propage. Creusez un puisard dans le coin le plus bas du sol du sous-sol, installez une pompe submersible adaptée à la taille de votre sous-sol et dirigez le tuyau de décharge à au moins 3 mètres de la fondation (ou vers un égout pluvial). Une batterie de secours est une assurance bon marché contre les pannes de courant pendant les fortes pluies. Vérifiez la pompe tous les trimestres et testez-la en versant de l'eau dans le puisard ; elle devrait s'activer et se vider en quelques secondes.