Comment finir un sous-sol

Les sous-sols sont le plus facile des pieds carrés que vous ajouterez jamais à votre maison, et aussi le plus délicat à bien faire. L'espace existe. La fondation est payée. Ce qui manque, ce sont les murs, la lumière, la chaleur, et la confiance que l'eau ne deviendra pas votre colocataire permanent. Un sous-sol fini peut servir de suite d'invités, de bureau à domicile, de salle de sport, ou simplement d'espace de respiration – mais seulement si vous gérez l'humidité d'abord et construisez tout le reste sur une fondation sèche et isolée. Ce n'est pas un projet de week-end ; c'est un engagement de 4 à 8 semaines qui exige de la patience au stade de l'humidité et de la précision lors de la pose du cloisonnement. Bien fait, vous ajoutez 20 à 30 % à la surface habitable utilisable de votre maison. Mal fait, vous construisez un problème très cher et très humide.

1. Détecter l'humidité avant de construire. Utilisez un humidimètre sur le sol et les murs du sous-sol, ou collez une feuille de plastique au sol pendant 24 heures et vérifiez s'il y a de la condensation en dessous. Si l'humidimètre indique plus de 13 à 15 %, ou si de l'humidité apparaît sous le plastique, installez une pompe de puisard ou un système de drainage intérieur avant de construire quoi que ce soit. Scellez les fissures de la fondation et appliquez un scellant pour béton. Cette étape ne peut pas être ignorée – construire sur des murs humides invite la pourriture et la moisissure.
2. Cartographier tous les systèmes d'abord. Coordonnez-vous avec un électricien et un plombier pour faire passer l'ébauche électrique (boîte de disjoncteurs, circuits, emplacements des prises), les conduits de CVC et toute plomberie avant le début de l'ossature. Marquez au sol où iront les murs, où se trouveront le fourneau et le chauffe-eau, et où vous passerez les conduites d'évacuation. Obtenez une inspection si requis par le code local. Cela vous donne une carte claire et évite de devoir retirer des murs pour ajouter un circuit plus tard.
3. Construire des murs qui ne pourriront pas. Tracez des lignes à la craie sur le sol et la poutre périphérique pour les emplacements des murs. Fixez des semelles de 2×4 traitées sous pression à l'aide de fixations pour béton, puis construisez des ossatures de montants standard de 2×4 avec des semelles supérieures fixées aux poutres périphériques. Espacer les montants de 16 pouces au centre. Utilisez des montants en acier dans les zones sujettes à l'humidité ; ils ne pourriront pas. Construisez des faux plafonds pour les conduits et les conduites mécaniques qui passent au-dessus.
4. Combler les pertes d'énergie à la source. Remplissez les cavités murales avec des panneaux de mousse rigide ou des matelas de fibre de verre, en portant une attention particulière à la poutre périphérique (bande périphérique) où la perte de chaleur est importante. Scellez toutes les joints et les lacunes avec de la mousse pulvérisée. Visez un minimum de R-15 dans les murs (R-19 est mieux) ; la poutre périphérique devrait être R-21 ou plus. C'est là que vous évitez que vos factures de chauffage ne deviennent astronomiques.
5. Finir les murs lisses et secs. Accrochez une barrière de vapeur en polyéthylène de 6 mil sur l'isolation, en scellant tous les joints avec du ruban adhésif. Ensuite, accrochez le cloisonnement (½ pouce est standard, ⅝ pouce si vous souhaitez une résistance au feu supplémentaire). Scellez, enduisez et poncez les joints pour les lisser. Dans les salles de bain ou les zones à forte humidité, utilisez du cloisonnement résistant à l'humidité. Peignez avec une peinture d'intérieur de bonne qualité une fois l'enduit complètement durci.
6. Choisir des surfaces intelligentes face à l'humidité. Posez une sous-couche bloquant l'humidité, puis installez le revêtement de sol choisi – le vinyle de luxe, le béton poli, le bois d'ingénierie ou le carrelage conviennent tous bien aux sous-sols. Évitez le bois franc massif sur le béton sans système de sous-plancher. Scellez les joints si vous utilisez du carrelage. Assurez-vous que les plinthes reposent sur le revêtement de sol, et non sur le béton brut.
7. Alimenter et climatiser le tout maintenant. Faites installer par l'électricien les lumières (encastrées ou montées au plafond ; les sous-sols sont déjà assez sombres sans luminaires foncés), les prises, les interrupteurs et tout câblage audiovisuel. Installez les bouches d'alimentation et de retour pour le CVC si vous climatisez l'espace. Testez tout avant que les réparations de cloisonnement ne soient terminées. Installez les moulures, les portes et la quincaillerie en dernier.
8. Sceller, peindre et parfaire. Calfeutrez tous les joints entre les moulures et le cloisonnement, scellez autour de toute pénétration (tuyaux, conduits, fils), et peignez les murs et les moulures. Ajoutez des cadres de porte et des portes si vous créez des pièces séparées. Installez des étagères, des éléments intégrés ou des appareils fixes. Faites une dernière inspection pour les points de la liste de contrôle – réparations mineures de cloisonnement, retouches de peinture, prises lâches.