एक ठोस गृह सुधार अनुबंध कैसे लिखें
अनुबंध एक सपने के नवीनीकरण और एक वित्तीय दुःस्वप्न के बीच रक्षा की एकमात्र रेखा हैं। जब आप गृह सुधार के लिए एक दस्तावेज़ का मसौदा तैयार करते हैं या उसकी समीक्षा करते हैं, तो आप केवल कार्यों को सूचीबद्ध नहीं कर रहे होते हैं; आप एक कानूनी रोडमैप बना रहे होते हैं जो ठीक-ठीक निर्धारित करता है कि क्या होता है जब चीजें गलत हो जाती हैं, जैसा कि निर्माण में अक्सर होता है। एक अच्छी तरह से लिखा गया अनुबंध हर किसी को पहले हथौड़ा चलाने से पहले सफलता को परिभाषित करने के लिए मजबूर करता है। ठीक से किया गया, एक अनुबंध एक परियोजना के लिए एक मैनुअल की तरह पढ़ता है। यह सामग्री, समय-सीमा, या सफाई की अपेक्षाओं के बारे में अस्पष्टता के लिए कोई जगह नहीं छोड़ता है। कैलेंडर तिथियों के बजाय पूर्ण, निरीक्षण किए गए मील के पत्थर से भुगतान को जोड़कर, आप सुनिश्चित करते हैं कि ठेकेदार प्रेरित रहे और आप परियोजना को ट्रैक पर और बजट के भीतर रखने के लिए आवश्यक लाभ बनाए रखें।
- हर विवरण लिखित में प्राप्त करें. विनाश, सामग्री स्थापना और मलबे को हटाने सहित हर एक कार्य को विस्तृत रूप से सूचीबद्ध करें। यदि यह लिखित में नहीं है, तो यह मौजूद नहीं है, इसलिए फिक्स्चर के ब्रांड, रंग और विशिष्ट मॉडल के बारे में स्पष्ट रहें।
- भुगतान को पूर्ण मील के पत्थर से जोड़ें. मोबिलाइजेशन के लिए कभी भी 10-20 प्रतिशत से अधिक अग्रिम भुगतान न करें। शेष राशि को विशिष्ट भौतिक निरीक्षणों से जुड़े भुगतानों में विभाजित करें, जैसे कि फ्रेमिंग पूर्णता या प्लंबिंग रफ-इन साइन-ऑफ।
- दायरे में वृद्धि को शुरू होने से पहले रोकें. एक खंड शामिल करें जिसमें कहा गया हो कि कोई भी अतिरिक्त काम या लागत तब तक मान्य नहीं है जब तक कि दोनों पक्षों द्वारा लिखित रूप में सहमति न हो। यह परियोजना के अंत में 'दायरे में वृद्धि' और आश्चर्यजनक चालान को रोकता है।
- शुरुआत, अंत और परिणाम परिभाषित करें. एक निश्चित प्रारंभ तिथि और अनुमानित पूर्णता तिथि परिभाषित करें। सामग्री आपूर्ति के मुद्दों के बजाय ठेकेदार की लापरवाही के कारण परियोजना में काफी देरी होने पर 'तरल क्षति' के संबंध में एक प्रावधान शामिल करें।
- काम शुरू होने से पहले बीमा की पुष्टि करें. निर्दिष्ट करें कि ठेकेदार को शुरू करने से पहले अपने सामान्य देयता और कार्यकर्ता मुआवजा बीमा की प्रतियां प्रदान करनी होंगी। अनुबंध में यह भी कहा जाना चाहिए कि सभी आवश्यक शहर परमिट प्राप्त करने और बंद करने के लिए ठेकेदार जिम्मेदार है।
- अपने विवाद निकास रैंप की योजना बनाएं. परिभाषित करें कि असहमति को कैसे संभाला जाता है, जैसे कि कानूनी कार्रवाई में वृद्धि से पहले अनिवार्य मध्यस्थता के माध्यम से। यह मामूली झगड़ों को महंगे, लंबे मुकदमों में बदलने से रोकता है।