तहखाने में फफूंदी और फफूंदी को रोकें

तहखाने फफूंदी के पसंदीदा अचल संपत्ति हैं: ठंडे, अंधेरे और स्वाभाविक रूप से नम। यदि अनियंत्रित छोड़ दिया जाए, तो फफूंदी सिर्फ बदबू ही नहीं करती—यह लकड़ी को खाती है, इन्सुलेशन को खराब करती है, और श्वसन संबंधी समस्याएं पैदा करती है। अच्छी खबर यह है कि रोकथाम काम करती है। उपचार के विपरीत, जो महंगा और विघटनकारी है, रोकथाम एक सीधी रखरखाव है जो कम लागत आती है और पहले वर्ष में खुद को चुकाती है जब आप तहखाने के नुकसान से बचते हैं। अच्छी तरह से किया गया, एक तहखाना सूखा और सांस लेने योग्य रहता है, आपकी नींव मजबूत रहती है, और आप यह चिंता किए बिना सोते हैं कि नीचे अंधेरे में क्या बढ़ रहा है। फफूंदी की रोकथाम दो स्तंभों पर टिकी हुई है: नमी को दूर करना जो इसे खिलाती है, और सतहों को साफ रखना ताकि बीजाणुओं के लिए कहीं भी उतरने और गुणा करने की जगह न हो। इसका मतलब है कि अंदर आने वाले पानी को रोकने वाली दरारों को ठीक करना, सापेक्ष आर्द्रता को 60 प्रतिशत से नीचे रखने के लिए डीह्यूमिडिफ़ायर चलाना, यह सुनिश्चित करना कि गटर और ग्रेडिंग पानी को दूर निर्देशित करें, और पाइपों और दीवारों को पोंछना जहां संघनन बनता है। इनमें से कोई भी मुश्किल नहीं है। इसमें से अधिकांश सिर्फ ध्यान है।

सभी नींव की दरारों को सील करें. नींव में दरारों की तलाश में पूरे तहखाने के बाहरी, अंदरूनी और बाहरी हिस्से में घूमें। बाल-रेखा दरारें सामान्य हैं, लेकिन 1/8 इंच से चौड़ी कोई भी दरार पानी का मार्ग है। अंदर की दरारों के लिए, कंक्रीट की दरार भरने वाले पदार्थ या हाइड्रोलिक सीमेंट का उपयोग करें। पहले एक तार ब्रश और वैक्यूम से दरार को साफ करें, पैकेज निर्देशों के अनुसार भरने वाले पदार्थ लगाएं, और इसे समतल चिकना करें। बड़ी या सक्रिय रूप से रिसने वाली दरारों, या बाहर की दरारों के लिए, नीचे-ग्रेड उपयोग के लिए रेटेड एक कंक्रीट पैचिंग कंपाउंड लगाएं। यदि पानी सक्रिय रूप से रिस रहा है, तो आपको बाहर से एपॉक्सी इंजेक्ट करने की आवश्यकता हो सकती है—यह किराए पर लेना उचित है।
पानी को तेज़ी से दूर करें. बंद गटर ओवरफ्लो हो जाते हैं और सीधे आपकी नींव के साथ पानी डालते हैं। सभी गटर और डाउनस्पॉट को साफ करें, पत्तियां और मलबा हटा दें। फिर जांचें कि डाउनस्पॉट कहाँ डिस्चार्ज होता है। इसे घर की नींव से कम से कम 4 से 6 फीट दूर तक बढ़ाना चाहिए, या एक दफन जल निकासी प्रणाली से जुड़ना चाहिए जो पानी को दूर ले जाती है। यदि डाउनस्पॉट वर्तमान में घर के पास जल निकासी करते हैं, तो पानी को पुनर्निर्देशित करने के लिए एक्सटेंशन या कोहनी जोड़ें। यह एक कदम तहखाने की नमी की समस्याओं की एक बड़ी श्रेणी को रोकता है।
मिट्टी को दूर ढलान दें. बाहरी हिस्से के चारों ओर घूमें और घर के खिलाफ पृथ्वी के ढलान को देखें। पहले 6 से 10 फीट के लिए मिट्टी को कम से कम 1 इंच प्रति फुट की ग्रेड पर नींव से दूर ढलान देना चाहिए। यदि मिट्टी सपाट है या घर की ओर ढलान है, तो ऊपरी मिट्टी जोड़ें और उचित ढलान बनाने के लिए इसे कॉम्पैक्ट करें। यह पानी को नींव की दीवार के खिलाफ जमा होने और दरारों में जाने से रोकता है। यह सभी तरफ करें।
खिड़की के कुओं को अभी सूखाएं. तहखाने की खिड़कियां रोशनी लाती हैं लेकिन पानी और मलबा भी जमा करती हैं। यदि खिड़की के कुओं में जल निकासी छेद नहीं हैं, तो उन्हें स्वयं ड्रिल करें (1/2 इंच व्यास, निचले बिंदु के साथ हर 12 इंच पर दूरी)। पत्तियों को बाहर रखने के लिए एक प्लास्टिक जल निकासी ग्रिड जोड़ें। यदि कुआं गहरा है और जल निकासी के बावजूद पानी जमा होता है, तो कुएं के नीचे एक सम्प पम्प बेसिन स्थापित करें और इसे अपने सम्प पम्प सिस्टम से कनेक्ट करें। यदि कोई कुआं बिल्कुल नहीं है और खिड़की के चारों ओर पानी जमा होता है, तो जल निकासी के साथ एक प्लास्टिक इग्रेस कुआं स्थापित करें।
रक्षा की अंतिम पंक्ति स्थापित करें. यदि पानी तहखाने में प्रवेश कर रहा है, तो सम्प पम्प आपकी रक्षा की अंतिम पंक्ति है। एक सम्प पम्प बेसिन तहखाने के सबसे निचले कोने में बैठता है और नींव या फर्श से रिसने वाले पानी को इकट्ठा करता है। जब पानी का स्तर बढ़ता है तो पम्प स्वचालित रूप से घर से दूर पानी को बाहर निकालता है। यदि आपके पास सम्प पम्प नहीं है और आपका तहखाना गीला है, तो इसे अभी स्थापित करें। बेसिन की लागत $100 से $300 है, पम्प की लागत $150 से $400 है। डिस्चार्ज को एक पाइप से कनेक्ट करें जो नींव से कम से कम 10 फीट दूर पानी ले जाता है, या एक ड्राईवेल में। रिसाव को रोकने के लिए मासिक रूप से बेसिन में एक बाल्टी पानी डालकर पम्प का परीक्षण करें।
60% से नीचे आर्द्रता नियंत्रित करें. सक्रिय जल प्रवेश के बिना भी, तहखाने की आर्द्रता स्वाभाविक रूप से बढ़ जाती है क्योंकि पृथ्वी ठंडी और नम होती है। तहखाने में एक डीह्यूमिडिफ़ायर स्थापित करें, इसे दीवारों और फर्नीचर से दूर एक केंद्रीय स्थान पर रखें। लक्ष्य आर्द्रता को 50 से 55 प्रतिशत पर सेट करें। अधिकांश डीह्यूमिडिफ़ायर में एक टैंक होता है जिसे आप दैनिक रूप से खाली करते हैं या एक जल निकासी नली होती है जिसे आप फर्श की जल निकासी या सम्प पम्प बेसिन तक ले जाते हैं। यदि तहखाना बड़ा है (500 वर्ग फुट से अधिक), तो एक बड़े के बजाय दो छोटे यूनिटों पर विचार करें; वे हवा को बेहतर ढंग से प्रसारित करते हैं। वसंत और गर्मी के दौरान डीह्यूमिडिफ़ायर को लगातार चलाएं, जब आर्द्रता चरम पर होती है। आप सर्दियों में संचालन कम कर सकते हैं जब बाहरी आर्द्रता कम हो जाती है।
ठंडे पाइपों को इन्सुलेट करें. नम तहखाने में ठंडे पानी के पाइप संघनन को आकर्षित करते हैं—पानी की बूंदें पाइप से नीचे फर्श पर गिरती हैं, फफूंदी को खिलाती हैं। सभी ठंडे पानी के पाइपों को फोम पाइप इन्सुलेशन के साथ लपेटें। सामग्री सस्ती है (लगभग $1 प्रति फुट), लागू करने में आसान है, और संघनन को काफी कम करती है। बस पाइप के व्यास को मापें, मिलान वाला फोम स्लीव खरीदें, और इसे पाइप पर खिसका दें। जहां पाइपों में जोड़ या फिटिंग होते हैं, वहां उनके चारों ओर फिट करने के लिए फोम को काटें। यह उच्चतम ROI फफूंदी निवारण चरणों में से एक है।
नम हवा को बाहर निकालें. स्थिर हवा फफूंदी को जन्म देती है। शुष्क दिनों में कम आर्द्रता के साथ (आमतौर पर पतझड़ और वसंत), क्रॉस-वेंटिलेशन की अनुमति देने के लिए तहखाने की खिड़कियां खोलें। नम हवा को बाहर निकालने और ताजी हवा को अंदर खींचने के लिए खिड़की के पंखे स्थापित करें। यदि तहखाने में खिड़कियां नहीं हैं, तो बाहर की ओर वेंटेड एक तहखाने निकास पंखा स्थापित करें। पंखे को बाहरी हिस्से में रिम जॉयस्ट या दीवार प्रवेश के माध्यम से वेंट करना चाहिए, न कि अटारी में। पंखे को प्रति दिन 2 से 4 घंटे के लिए टाइमर पर चलाएं, या इसे लगातार कम गति पर चलाएं। यह नम इनडोर हवा को सूखी आउटडोर हवा से बदलता है।
बीजाणुओं को साप्ताहिक हटाएँ. सही नमी नियंत्रण के साथ भी, कुछ फफूंदी के बीजाणु आएंगे और बस जाएंगे। सतहों को धूल और बीजाणुओं को हटाने के लिए एक सूखे कपड़े से साप्ताहिक साफ करके कॉलोनियों को बनने से रोकें। महीने में एक बार, कठोर सतहों को पतले सिरके के घोल (एक भाग सफेद सिरका से दो भाग पानी) या एक व्यावसायिक फफूंदी-निवारक क्लीनर से पोंछें। कंक्रीट जैसी छिद्रपूर्ण सतहों पर ब्लीच का उपयोग न करें; ब्लीच सतह पर बैठता है और अंदर प्रवेश नहीं करता। कंक्रीट फर्श के लिए, नियमित रूप से वैक्यूम करें और सिरके के घोल से मासिक रूप से पोंछें। यह बीजाणुओं को पकड़ने से रोकता है।
कालीन अभी हटाएँ. कालीन फफूंदी का सबसे अच्छा दोस्त है—यह नमी को अवशोषित करता है और रखता है, और फफूंदी बैकिंग में बढ़ती है जहां आप इसे देख नहीं सकते। यदि आपके पास तहखाने में कालीन है, तो इसे विनाइल, टाइल, या सील कंक्रीट से बदलें। यदि आपको कालीन लगाना ही है, तो क्षेत्र के कालीन का उपयोग करें जिन्हें आप हटाकर सुखा सकते हैं, या नमी-अवरोधक कालीन में निवेश करें जो तहखाने के लिए रेटेड हो। बेहतर होगा, इसके बिना रहें। यही बात ड्राईवॉल, उजागर लकड़ी और अन्य छिद्रपूर्ण सामग्री पर भी लागू होती है। तहखाने के लिए रेटेड जल-प्रतिरोधी विकल्पों का उपयोग करें, या छिद्रपूर्ण सामग्री को रिम जॉयस्ट के ऊपर रखें जहां नमी न्यूनतम हो।
नई समस्याओं पर नज़र रखें. रोकथाम पहले सप्ताहांत के बाद समाप्त नहीं होती है। नई दरारों, संघनन निर्माण, या बासी गंध के लिए जाँच करते हुए, मासिक रूप से अपने तहखाने में घूमें। डीह्यूमिडिफ़ायर टैंक खाली करें या साप्ताहिक जल निकासी लाइनों की जाँच करें। भारी बारिश के बाद, नए रिसाव के लिए देखें और इसे तुरंत संबोधित करें। खिड़की के कुओं और गटर का मौसमी निरीक्षण करें। अपने सम्प पम्प का तिमाही परीक्षण करें। आर्द्रता रीडिंग और आपके द्वारा देखी गई किसी भी समस्या का एक साधारण लॉग रखें। इस चल रहे ध्यान की लागत लगभग कुछ भी नहीं है और समस्याओं को महंगा होने से पहले रोकती है।