खुद को सुरक्षित रखने के लिए ठेकेदार भुगतान अनुसूची कैसे बनाएं
भुगतान अनुसूची आपके पास यह सुनिश्चित करने का प्राथमिक उपकरण है कि एक ठेकेदार आपके प्रोजेक्ट पर अंतिम पंच सूची पूरी होने तक केंद्रित रहे। कई घर के मालिक कैलेंडर तिथियों के आधार पर भुगतान करने की गलती करते हैं, जो गुणवत्ता से अधिक गति को प्रोत्साहित करता है और यदि काम रुक जाता है तो उनके पास कोई शक्ति नहीं बचती है। एक अच्छी तरह से संरचित अनुबंध निर्माण के प्रत्येक मूर्त, निरीक्षण किए गए चरण से हर डॉलर को जोड़ता है। ठीक से किया गया, आपकी भुगतान योजना प्रगति के लिए एक रोडमैप के रूप में कार्य करती है। यह ठेकेदार के कैश फ्लो को सामग्री को कवर करने के लिए पर्याप्त स्वस्थ रखता है, जबकि उन अंतिम, अक्सर कष्टप्रद, विवरण कार्यों के लिए वापस लौटने के लिए पर्याप्त धन रखता है। यदि कोई ठेकेदार मील के पत्थर-आधारित बिलिंग के साथ काम करने से इनकार करता है, तो आपको इसे उनके वित्तीय स्वास्थ्य और जवाबदेह होने की उनकी इच्छा के संबंध में एक महत्वपूर्ण लाल झंडा मानना चाहिए।
- सत्यापन योग्य मील के पत्थर लॉक करें. परियोजना को अलग-अलग, सत्यापन योग्य चरणों में तोड़ें जैसे विध्वंस, रफ-इन, निरीक्षण और तैयार सतहें। तिथियों का उपयोग न करें, क्योंकि आपूर्ति श्रृंखला या मौसम में देरी के कारण कैलेंडर-आधारित भुगतान अनुसूची को पूरा करना असंभव हो सकता है।
- अपने अग्रिम जोखिम को सीमित करें. काम शुरू होने से पहले कभी भी बड़ी रकम का भुगतान न करें; कानूनी तौर पर, 10% या $1,000, जो भी कम हो, एक मानक सुरक्षात्मक सीमा है। यह जमा राशि प्रारंभिक जुटाने और परमिट को कवर करनी चाहिए, न कि ठेकेदार के लाभ मार्जिन को।
- भुगतान से पहले निरीक्षण करें. किसी भी काम के लिए जिसके लिए परमिट की आवश्यकता होती है, शहर या काउंटी निरीक्षक द्वारा साइन-ऑफ होने तक उस चरण के लिए भुगतान रोक दें। एक इमारत निरीक्षण में विफल होने वाले काम के लिए भुगतान करना महंगे, गैर-सुधार योग्य त्रुटियों का नुस्खा है।
- अपनी अंतिम शक्ति बनाए रखें. अंतिम भुगतान के लिए कुल परियोजना लागत का कम से कम 10% से 15% बनाए रखें। यह पैसा केवल तभी जारी किया जाना चाहिए जब पंच सूची पर हस्ताक्षर किए जाएं और आप अंतिम परिणाम से पूरी तरह संतुष्ट हों।
- अपनी संपत्ति के शीर्षक को सुरक्षित रखें. आपके द्वारा किए जाने वाले प्रत्येक भुगतान के लिए, ठेकेदार और उनके उप-ठेकेदारों से हस्ताक्षरित लीन वेवर की मांग करें। यह एक आपूर्तिकर्ता या उप-ठेकेदार को आपके घर पर लीन लगाने से रोकता है क्योंकि सामान्य ठेकेदार ने उनका भुगतान नहीं किया।
- सब कुछ फोटो-दस्तावेज़ करें. कोई भी चेक या ट्रांसफर जारी करने से पहले अपने ठेकेदार के साथ साइट का दौरा करें। पुष्टि करें कि वर्तमान मील के पत्थर में सूचीबद्ध काम वास्तव में पूरा हो गया है, कार्य कर रहा है, और दोषों से मुक्त है।