छत प्रतिस्थापन बोली कैसे प्राप्त करें
छत के प्रतिस्थापन की बोली प्राप्त करना आपके घर के लिए आपके द्वारा अनुरोध किए जाने वाले सबसे महत्वपूर्ण अनुमानों में से एक है। एक नई छत पाँच अंकों का निर्णय है—कभी-कभी छह—और एक संपूर्ण बोली और एक आकस्मिक फोन कोटेशन के बीच का अंतर छिपी हुई लागतों, खराब कारीगरी, या वारंटी अंतराल में दसियों हज़ार डॉलर का हो सकता है। प्रक्रिया सरल लगती है: एक छत के ठेकेदार को कॉल करें, एक कीमत प्राप्त करें। व्यवहार में, एक पेशेवर बोली एक विस्तृत दस्तावेज है जो आपकी छत की पिच, स्थानीय भवन कोड, सामग्री विकल्प, श्रम जटिलता और नौकरी के बाद की सफाई का हिसाब रखती है। आप सिर्फ शिंगल नहीं खरीद रहे हैं; आप एक ठेकेदार के देयता बीमा, उनके दल के कौशल, उनकी वारंटी, और जब वे कहते हैं कि वे आएंगे तब आने की उनकी क्षमता खरीद रहे हैं। तीन ठेकेदारों को बोली लगाने और एक को बोली लगाने के बीच का अंतर विश्वास और आशा के बीच का अंतर है। एक अच्छी बोली प्रक्रिया में समय लगता है—यदि आप इसे सही ढंग से कर रहे हैं तो दो से तीन सप्ताह—लेकिन यह वह समय है जो महंगी गलतियों को रोकता है। यह गाइड आपको छत के ठेकेदारों को खोजने, निरीक्षण के लिए अपनी छत तैयार करने, सही प्रश्न पूछने और बोलियों का मूल्यांकन करने के माध्यम से चलता है ताकि आप एक ऐसा निर्णय ले सकें जिसका आपको पांच साल बाद पछतावा न हो जब पहली रिसाव दिखाई दे।
- अपने तीन फाइनलिस्ट खोजें. पड़ोसियों, दोस्तों और आपके रियल एस्टेट एजेंट से सिफारिशों से शुरुआत करें, फिर Google, Yelp और Better Business Bureau पर ऑनलाइन समीक्षाओं को क्रॉस-चेक करें। अपने राज्य में लाइसेंस प्राप्त, सामान्य देयता और कार्यकर्ता क्षतिपूर्ति बीमा रखने वाले, और कम से कम 10 वर्षों से व्यवसाय में लगे ठेकेदारों की तलाश करें। तीन से पाँच नाम लिखें और कोई भी कॉल करने से पहले उनके फोन नंबर और वेबसाइट प्राप्त करें।
- पहले क्षति का दस्तावेजीकरण करें. जमीन से और किसी भी सुलभ सुविधाजनक बिंदु से अपनी छत की स्पष्ट तस्वीरें लें, क्षतिग्रस्त क्षेत्रों, गटर, चिमनी के आसपास फ्लैशिंग और छत के किनारे पर ध्यान केंद्रित करें। अपनी छत की उम्र, वर्तमान सामग्री (डामर की टाइलें, धातु, स्लेट, आदि), और किसी भी स्पष्ट समस्या जैसे लापता टाइलें, घुमाव, काई, या अटारी के अंदर रिसाव को नोट करें। अपने घर के वर्ग फ़ुटेज और छत की पिच लिखें यदि आप इसे बाहर से अनुमान लगा सकते हैं।
- तीन निरीक्षण लॉक करें. प्रत्येक ठेकेदार को कॉल करें और कहें कि आपको छत बदलने की बोली की आवश्यकता है। समस्या (आयु, रिसाव, दिखाई देने वाली क्षति) और अपने छत के आकार या पते का संक्षेप में वर्णन करें। अगले सप्ताह के भीतर एक नियुक्ति के लिए पूछें और स्पष्ट करें कि क्या वे निरीक्षण के लिए शुल्क लेते हैं। अधिकांश नहीं करते। ईमेल या टेक्स्ट के माध्यम से नियुक्ति की पुष्टि करें, और उनके आने से पहले उन्हें अपनी छत की तस्वीरें प्रदान करें।
- देखें कि वे क्या देखते हैं. निरीक्षक से अपनी छत पर या ज़मीनी स्तर पर मिलें। उन्हें छत पर चलते हुए, अटारी वेंटिलेशन की जाँच करते हुए, फ्लैशिंग का निरीक्षण करते हुए, और डेकिंग की स्थिति को देखते हुए देखें। उनसे पूछें कि वे क्या देखते हैं: क्या छत को बचाया जा सकता है या इसे पूरी तरह से बदलने की आवश्यकता है? वे कौन सी सामग्री सुझाते हैं और क्यों? क्या कोई कोड समस्याएँ हैं—जैसे अपर्याप्त वेंटिलेशन या अनुचित फ्लैशिंग—जिन्हें ठीक किया जाना चाहिए? उनके अवलोकनों पर नोट्स लें और समय-सीमा के बारे में उनकी राय जानें।
- इसे लिखित में प्राप्त करें. निरीक्षण के बाद, प्रत्येक ठेकेदार को लिखित बोली के लिए ईमेल करें। अनुरोध करें कि इसमें शामिल हों: छत की सामग्री और निर्माता, कुल वर्ग फ़ुटेज, श्रम घंटे और दल का आकार, निपटान और ले जाने की लागत, वारंटी शर्तें (सामग्री और श्रम), समय-सीमा और प्रारंभ तिथि, कोई भी परमिट शुल्क, और भुगतान अनुसूची। उन्हें बताएं कि आप कई बोलियाँ एकत्र कर रहे हैं और आपको 5-7 व्यावसायिक दिनों के भीतर अनुमान की आवश्यकता है।
- सेब से सेब. सभी बोलियों को अगल-बगल रखें और जाँचें कि क्या वे समान दायरे की कीमत लगा रहे हैं: समान छत सामग्री, समान वर्ग फ़ुटेज, समान वारंटी। $5,000 सस्ती बोली का शायद कोई कारण है—कम-ग्रेड वाली टाइलें, छोटी वारंटी, या केवल श्रम मूल्य निर्धारण जिसमें फाड़ना और निपटान शामिल नहीं है। वारंटी पर ध्यान दें—कुछ निर्माता-समर्थित हैं, कुछ केवल ठेकेदार के लिए हैं, और कुछ श्रम हिस्से को कवर नहीं करते हैं। भुगतान की शर्तों की जाँच करें: कुछ जमा चाहते हैं, कुछ 50% अग्रिम चाहते हैं, अन्य पूर्णता पर भुगतान चाहते हैं।
- वापस धकेलें और सुनें. उनकी बोली, संदर्भों और संचार में आपके विश्वास के आधार पर दो ठेकेदारों तक सीमित करें। उन्हें वापस कॉल करें और पूछें कि क्या वे अपनी कीमत का मिलान,Beat, या औचित्य सिद्ध कर सकते हैं। कुछ थोड़ा कम करेंगे; अन्य समझाएंगे कि उनकी उच्च कीमत में बेहतर सामग्री या लंबी वारंटी क्यों शामिल है। इस बात पर स्पष्टता प्राप्त करें कि वे कब शुरू कर सकते हैं और कब वे नौकरी पूरी कर सकते हैं। उनकी व्यावसायिक संरचना की पुष्टि करें: क्या वे अपनी टीम के साथ एक लाइसेंस प्राप्त कंपनी हैं, या एक ब्रोकर जो उप-ठेकेदारों को आउटसोर्स करता है?
- बिना पढ़े कुछ भी साइन न करें. अपने ठेकेदार को चुनें और कोई भी काम शुरू होने से पहले हस्ताक्षरित अनुबंध का अनुरोध करें। अनुबंध में काम का पूरा दायरा, बोली मूल्य, लिखित में वारंटी की शर्तें, प्रारंभ और अपेक्षित पूर्णता तिथि, भुगतान अनुसूची, और पूर्णता पर काम का निरीक्षण करने का आपका अधिकार शामिल होना चाहिए। ऐसी किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर न करें जिसमें आपके लिए पूर्णता दंड शामिल हो (उदाहरण के लिए, यदि खराब मौसम परियोजना में देरी करता है तो आप अधिक भुगतान करते हैं) या एक अस्पष्ट रद्दीकरण खंड। इसे दो बार पढ़ें और किसी भी भाषा के बारे में प्रश्न पूछें जिसे आप नहीं समझते हैं।