Como Evitar Problemas de Humidade na Cave Antes que Comecem

A humidade na cave infiltra-se silenciosamente e cria problemas que você não verá até que sejam caros. Uma cave húmida convida ao mofo, apodrecimento de madeira, danos estruturais e faz com que toda a casa se sinta errada. A boa notícia: a maioria dos problemas de humidade são evitáveis com trabalhos exteriores e interiores diretos. Você está essencialmente a construir um sistema que direciona a água para longe da sua fundação antes que ela tenha a chance de se infiltrar. Isto não se trata de sistemas de impermeabilização sofisticados ou bombas de esgoto interiores — trata-se de controlar a água no exterior primeiro, depois proteger o interior como backup. Feito corretamente, a sua cave fica seca e você evita dezenas de milhares em reparações de fundação no futuro.

1. Incline a Terra para Longe Rapidamente. Cave terra ao longo do perímetro da fundação e re-incline-a de modo que a água escorra para longe da casa. Você quer pelo menos uma queda de 6 polegadas nos primeiros 10 pés de distância horizontal. Remova qualquer terra que se tenha assentado contra a fundação — isso retém humidade e convida ao apodrecimento no revestimento lateral e na viga de anel. Use terra limpa ou terra vegetal e compacte-a em camadas finas à medida que reconstrói o nivelamento.
2. Direcione a Água a Seis Pés de Distância. Limpe as calhas de folhas e detritos duas vezes por ano, especialmente no outono. Os tubos de escoamento devem estender-se pelo menos 4 a 6 pés longe da fundação — a água despejada contra a fundação da casa é um caminho direto para infiltração. Se não conseguir estendê-los o suficiente num só nível, adicione cotovelos para direcionar a água mais longe ou use blocos de dispersão que direcionam a água para longe.
3. Preencha Cada Fissura. Percorra a parede da fundação — tanto interior como exterior — com uma lanterna e marque quaisquer fissuras ou fendas visíveis com mais de uma linha fina. Para fissuras pequenas com menos de 1/4 de polegada, use selante de concreto ou espuma expansível auto-selante. Para fissuras mais largas, use composto de reparação de concreto ou cimento hidráulico. No exterior, siga as instruções do fabricante para selante de exterior. No interior, o selante é frequentemente suficiente, mas espere ter de selar novamente a cada poucos anos.
4. Considere Ajuda Profissional. Se a água se infiltrar ao longo da junção do piso e da parede da cave, o dreno perimetral interior provavelmente está entupido ou ausente. Pode ser necessário cavar uma vala ao longo da parede interior da fundação, colocar telha de drenagem perfurada e incliná-la em direção a um poço de esgoto ou saída à luz do dia. Este é o trabalho que separa o DIY do trabalho de empreiteiro — se a infiltração estiver ativa, vale a pena uma avaliação profissional. Se o dreno existir, mas for lento, limpe-o com uma bomba de esgoto ou chame um especialista em drenos.
5. Seque Abaixo de Cinquenta. Abra janelas em paredes opostas quando o tempo permitir para criar ventilação cruzada. Durante os meses húmidos, utilize um desumidificador ajustado para manter a humidade relativa entre 30 e 50%. Em caves acabadas, certifique-se de que os retornos do HVAC puxam ar da cave para que o sistema de toda a casa ajude a secá-la. A humidade que já está dentro deve ser removida antes que condense e alimente o crescimento de mofo.
6. Sonde a Viga de Anel. Olhe onde a parede da fundação encontra a estrutura (a tábua de banda ou viga de anel). É aqui que o ar frio cria condensação e onde a humidade fica retida. Se vir madeira mole, descoloração ou mofo, a estrutura já está comprometida e precisa de substituição. Mesmo que pareça bem, aplique um conservante repelente de água ou selante exterior na junta onde a madeira encontra o concreto. Este pequeno detalhe impede muitos problemas de caves húmidas antes de serem visíveis.
7. Instale o Bomba de Backup Agora. Se a água se acumular na sua cave apesar dos esforços de prevenção, uma bomba de esgoto apanha-a e bombeia-a para fora antes que se espalhe. Cave um poço de esgoto no canto mais baixo do piso da cave, instale uma bomba submersível dimensionada para o tamanho da sua cave e direcione a linha de descarga a pelo menos 10 pés de distância da fundação (ou para um dreno de tempestade). Um backup de bateria é um seguro barato contra falhas de energia durante chuva forte. Verifique a bomba trimestralmente e teste-a despejando água no poço — ela deve ativar e drenar em segundos.