Como identificar problemas na fundação da sua casa

Verifique rachaduras nas paredes, portas que não fecham direito, pisos desnivelados e infiltrações no porão ou alicerce para detectar problemas na fundação.

Examine as paredes internas e externas. Procure por rachaduras que formam padrões em escada ou zigue-zague, especialmente próximas a portas e janelas. Rachaduras horizontais são mais preocupantes que as verticais. Use uma lanterna para iluminar bem cantos escuros e observe se as fissuras são recentes (limpas) ou antigas (com sujeira acumulada).
Teste portas e janelas. Abra e feche todas as portas e janelas da casa. Se alguma estiver emperrando, não fechando completamente ou apresentando frestas irregulares, pode indicar que a estrutura está se movimentando. Preste atenção especial às portas que antes funcionavam normalmente.
Verifique o nivelamento dos pisos. Coloque uma bolinha de gude ou use um nível de bolha em diferentes pontos da casa. Pisos que apresentam inclinação acentuada, especialmente se desenvolveram recentemente, podem indicar recalque da fundação. Caminhe pela casa e sinta se há áreas que parecem afundar ou elevar.
Inspecione o porão ou área externa da fundação. Examine a base da casa procurando por rachaduras no concreto, tijolos soltos ou argamassa deteriorada. Verifique se há sinais de infiltração de água, manchas de umidade ou eflorescência (manchas brancas salinas). Observe se alguma parte da fundação parece estar se inclinando ou deslocando.
Analise o terreno ao redor da casa. Verifique se o solo próximo à fundação está afundando, criando depressões ou se há acúmulo de água. O terreno deve inclinar-se ligeiramente para longe da casa. Observe se há árvores muito próximas cujas raízes possam estar afetando a estrutura.
Documente os achados. Fotografe todas as rachaduras, problemas de nivelamento e sinais de infiltração encontrados. Marque a data e meça o tamanho das fissuras com uma régua. Mantenha um registro para acompanhar se os problemas estão progredindo ao longo do tempo.