Como Elaborar um Orçamento Realista para Reformas

O orçamento é a fase mais negligenciada de uma reforma, mas é o maior fator individual para o sucesso ou paralisação de um projeto. Um orçamento realista não é apenas um valor total em dólares que você espera gastar; é um mapa detalhado de cada material, custo de mão de obra e taxa de licença necessários para levar o trabalho do conceito à conclusão. Se você não está controlando os custos antes de empunhar o primeiro martelo, você está essencialmente apostando em seu patrimônio. Feito corretamente, seu orçamento serve como uma ferramenta para tomada de decisões em vez de uma fonte de estresse. Quando você contabilizou tudo, desde a caixa de parafusos até o aluguel da caçamba de entulho, você para de fazer concessões desesperadas no meio do trabalho. Trate seu orçamento como um documento vivo que guia seus hábitos de compra, e você terminará seu projeto com um resultado de alta qualidade em vez de um cômodo inacabado e uma carteira vazia.

1. Mapeie Cada Tarefa. Liste todas as tarefas necessárias para concluir o projeto, desde a demolição até a pintura final. Seja minucioso, listando tudo, desde os acabamentos das paredes até o tipo específico de fixadores necessários para o contrapiso.
2. Trave os Preços dos Materiais. Leve sua lista de materiais a duas lojas de suprimentos locais ou verifique seus sites para os preços atuais. Fatore uma margem de desperdício de 10% para materiais como pisos, madeira ou azulejos.
3. Obtenha Números Reais de Mão de Obra. Pesquise as taxas horárias ou fixas padrão para profissionais da área em sua região. Se você mesmo for fazer o trabalho, estime o tempo necessário e atribua um valor horário ao seu próprio trabalho para manter suas expectativas realistas.
4. Não Se Esqueça dos Extras. Calcule o preço de itens não permanentes, como aluguel de caçambas, licenças, aluguel de ferramentas especializadas e taxas de entrega. Esses itens geralmente somam até 15% do orçamento de um projeto.
5. Construa Sua Reserva de 20%. Multiplique seu subtotal estimado total por 1,20 para contabilizar um fundo de contingência de 20%. Esse dinheiro permanece intocado, a menos que você descubra podridão, problemas de encanamento ou fiação elétrica desatualizada.
6. Registre Cada Euro Gasto. Crie uma planilha para registrar cada centavo gasto durante o projeto em comparação com suas estimativas iniciais. Atualize isso no final de cada dia de trabalho para identificar excessos precocemente.