如何面试和审查总承包商

信任是任何房屋翻新工程中的主要材料，但它却是您无法在五金店买到的。选择合适的总承包商是保护您的房屋和银行账户最重要的一步。专业地进行面试，将模糊的项目完成愿望转化为有能力合作伙伴支持的具体计划。 经过良好审查的承包商能够化解施工的混乱。当您正确评估他们时，您将超越销售辞令，审视他们的项目管理风格、与分包商的关系以及他们对透明度的承诺。如果做得好，这个过程将淘汰那些会把您的居住空间变成长期居住噩梦的候选人。

1. 首先确认他们的资质. 索要承包商的执照号码和州注册信息。致电当地建筑部门或查看州网站，确认其有效且无投诉，然后索要一般责任险和工伤赔偿险的保险证明。
2. 观察他们如何考察您的空间. 在您家中与他们会面，讨论具体的工程范围。观察他们是否准时到达，是否做详细笔记，以及他们是否就您的目标提出明智的问题，而不是仅仅谈论他们自己过去的成功。
3. 解读真实数字. 要求提供人工、材料和潜在应急费用的明细分类。比较不同承包商的估价，以确保您比较的是相似等级的装修和可比的工程范围。
4. 相信房主的评价. 索要过去十二个月内三位客户的姓名和电话号码。联系时，具体询问工程是否按时完成，现场是否保持整洁，以及他们如何处理意外发现的问题。
5. 亲眼看看他们的工作. 要求参观一个正在进行的工地。留意工具的存放是否井然有序，是否有防尘措施，以及工人在工作时如何与工作区域互动。
6. 锁定交易. 确保合同包含详细的付款计划、明确的开始和完成日期以及变更订单流程。切勿在未签署具有法律约束力的协议前同意大笔前期现金定金。