Una inspección anual detecta la mayoría mientras todavía son manejables.
01Estructural
Condición de la cubierta del techo
Desde dentro del ático con una linterna, mira la parte inferior del revestimiento del techo. Manchas oscuras, puntos blandos, o luz del día visible a través de la cubierta son señales de infiltración de agua que necesitan atención inmediata. El ático detecta filtraciones del techo antes que el interior — detectarlas aquí es significativamente menos caro que detectarlas en el techo debajo.
Condición de vigas y armaduras
Busca vigas agrietadas o partidas, cualquier hundimiento visible en la línea del techo desde abajo, o señales de reparaciones amateur previas — placas de empalme, vigas hermanadas con sujeción cuestionable. Una evaluación de ingeniero estructural está justificada para cualquier cosa que parezca improvisada.
Piso del ático
Si el ático no está terminado o se accede regularmente, el "piso" es típicamente aislamiento colocado entre las vigas del techo. Las vigas mismas son el elemento estructural — pisar entre ellas significa ir a través del techo de abajo. Coloca cubierta de contrachapado sobre vigas en cualquier área que accedas regularmente.
02Humedad y Ventilación
Condensación en el revestimiento
En climas fríos, la condensación en la parte inferior del revestimiento del techo durante el invierno indica ventilación inadecuada del ático o sellado de aire en el techo debajo. La condensación persistente lleva a moho y podredumbre en el revestimiento. La solución es mejorar la ventilación del ático o reducir la infiltración de aire del espacio habitable — ambas son evaluaciones profesionales.
Bloqueo de ventilación
Las ventilaciones del alero y de cumbrera deben estar claras y sin obstrucciones. El aislamiento empujado contra las ventilaciones del alero es el bloqueo más común — instala canales de deflector para mantener un camino de aire. Un sistema de ventilación bloqueado crea acumulación de calor en verano y acumulación de humedad en invierno.
Terminaciones de plomería y ductos de escape
Cada extractor de baño, ducto de campana extractora de cocina, y ventilación de secadora que se enruta a través del ático debe terminar en una tapa de ventilación exterior, no en el ático mismo. Un extractor de baño ventilando directamente al espacio del ático arroja humedad al aislamiento con cada ducha. Esto es más común de lo que debería ser.
03Eléctrico
Cableado de perilla y tubo
Hogares construidos antes de aproximadamente 1940 pueden tener cableado de perilla y tubo en el ático. Este tipo de cableado no está clasificado para contacto con aislamiento — aislamiento empacado alrededor del cableado K&T crea un peligro de incendio por acumulación de calor. Si ves aisladores de perilla de cerámica y conductores envueltos en tela, ten un electricista que evalúe antes de agregar o perturbar el aislamiento.
Cajas de unión
Cada unión eléctrica en el ático debe estar en una caja de unión accesible y cubierta — no envuelta en cinta eléctrica y metida en el aislamiento. Un empalme abierto en el aislamiento es un peligro de incendio y una violación del código. Si ves empalmes sin cubrir, necesitan ser enmarcados.
Luminarias empotradas
Las luces empotradas más viejas (clasificadas IC o no) que no están clasificadas para contacto con aislamiento deben tener un espacio libre de 3 pulgadas de cualquier aislamiento mantenido alrededor de ellas. Revisa la carcasa de la luminaria para una etiqueta de clasificación IC o ICAT. Si no está clasificada para contacto y el aislamiento está empacado contra ella, la acumulación de calor es un riesgo de incendio.
04Plagas
Evidencia de plagas
Excrementos de roedores, aislamiento o cableado mordido, o material de anidación son todos indicadores de infiltración de plagas activa o reciente. Los puntos de entrada — típicamente en la línea del techo, brechas del alero, o donde tuberías y cables penetran el exterior — deben sellarse con malla metálica o espuma clasificada para exclusión de plagas. Una empresa de control de plagas puede evaluar y tratar; un ático con roedores activos también tiene cableado mordido hasta que se demuestre lo contrario.
Avispas y abejas
Los nidos activos de avispas o abejas en el ático deben abordarse antes de que la población de la temporada alcance su pico. Un nido removido en primavera es un proyecto de una mañana. Un nido dejado hasta el otoño es un problema significativamente más grande.
Anualmente, idealmente a finales de la primavera antes de que el calor haga el ático inaccesible y antes de que la temporada de plagas alcance su pico. Después de cualquier tormenta significativa. Después de agregar o perturbar el aislamiento.
Ray Torres es escritor de seguridad del hogar con base en Phoenix, Arizona. Escribe sobre los peligros lentos y silenciosos en edificios residenciales — los que han estado ligeramente mal durante el tiempo suficiente para que nadie los note.