Esta lista se enfoca en los peligros que importan más antes de que se vuelvan emergencias.
01Humedad y Agua
Paredes de cimentación
Una inspección visual de las paredes de cimentación debe suceder cada 6 meses. Busca: eflorescencia blanca (depósitos minerales del agua moviéndose a través del concreto — una señal de infiltración de humedad), grietas horizontales (preocupación estructural, necesita evaluación profesional), y manchas activas o puntos húmedos. Grietas verticales finas en concreto vertido son comunes y típicamente benignas. Las grietas horizontales en cimentaciones de bloques no lo son.
Bomba sumidero
Si tienes una bomba sumidero, pruébala anualmente — vierte agua en el pozo hasta que el flotador active la bomba. Confirma que la bomba funcione, la línea de descarga esté clara, y que el agua realmente se esté moviendo al exterior. Una bomba sumidero que funciona pero no mueve agua tiene una línea de descarga obstruida. Una bomba que no funciona en absoluto ha fallado. Ambas deben abordarse antes de la temporada húmeda.
Drenaje de piso
El drenaje de piso en un sótano debe tener agua en la trampa. Si está seco, vierte una taza de agua en él. Una trampa seca permite que los gases del alcantarillado entren al sótano — un peligro adyacente al CO que la mayoría no considera.
02Sistemas Mecánicos
Filtro HVAC
El filtro del horno debe revisarse mensualmente y reemplazarse cada 1–3 meses dependiendo del tipo de filtro y condiciones del hogar. Un filtro obstruido reduce la eficiencia, aumenta la temperatura de operación, y puede contribuir a la falla del intercambiador de calor — que es un riesgo de CO en hornos de gas.
Horno de gas y calentador de agua
Inspecciona visualmente las conexiones del conducto en el horno y calentador de agua anualmente. Las uniones del tubo del conducto que se han separado o corroído permiten que gases de combustión — incluyendo CO — venteen al sótano en lugar de afuera. Cualquier óxido visible o separación en una unión amerita atención inmediata.
Calentador de agua
Revisa la válvula de alivio de temperatura y presión anualmente levantando la pequeña palanca al lado del tanque — el agua debe descargarse del tubo, luego detenerse cuando sueltas la palanca. Una válvula T&P que no libera o no se reasienta es un problema de nivel de reemplazo. Un calentador de agua sin una válvula T&P funcionando adecuadamente es un recipiente a presión sin un mecanismo de seguridad.
03Eléctrico
Panel eléctrico
El panel eléctrico debe ser accesible, claramente etiquetado, y libre de cualquier signo de daño por calor — decoloración, marcas de quemadura, o un olor a quemado cerca del panel. Los disyuntores que se disparan repetidamente bajo cargas normales están sobrecargados o fallando. Un panel que se dispara frecuentemente amerita una evaluación de un electricista.
Cableado de aluminio
Hogares construidos entre aproximadamente 1965 y 1973 pueden tener cableado de ramal de aluminio. El cableado de aluminio requiere manejo específico en las conexiones — las tomas y los interruptores estándar no están clasificados para aluminio. Si estás en este rango de edad y no conoces tu tipo de cableado, un electricista puede verificar durante una inspección.
Requisitos GFCI
Las áreas terminadas del sótano requieren protección GFCI en las tomas. Las áreas sin terminar cerca de fregaderos de servicio o ubicaciones húmedas también requieren GFCI. Confirma cobertura y prueba cada toma.
04Monóxido de Carbono
Detector de CO
Un detector de CO en el sótano o en el piso directamente arriba es requerido si hay electrodomésticos de gas en el sótano. Instálalo a la altura del área de dormir — aproximadamente 5 pies del piso — no directamente adyacente a los electrodomésticos, lo que puede causar disparos molestos de la operación normal.
Aire de combustión
Los electrodomésticos de gas requieren aire de combustión. Un sótano que ha sido recientemente impermeabilizado o sellado puede tener un suministro reducido de aire de combustión al horno y calentador de agua, causando combustión incompleta y producción de CO. Si los electrodomésticos fueron instalados o el sótano fue sellado después de que los electrodomésticos fueron instalados, ten el aire de combustión evaluado.
05General
Ventana de escape
Un sótano terminado usado como área de dormir está requerido a tener una ventana de escape que cumpla con los requisitos mínimos de tamaño. Si el sótano tiene un dormitorio, confirma que la ventana cumpla con los estándares de escape — 5.7 pies cuadrados de apertura, mínimo 24 pulgadas de alto y 20 pulgadas de ancho, abriendo desde adentro sin herramientas especiales.
Escalera
La escalera del sótano debe tener un pasamanos continuo agarrable en al menos un lado, un interruptor de luz tanto en la parte superior como inferior de las escaleras, y alturas uniformes de contrahuella (una contrahuella que es notablemente diferente de las otras es un peligro de tropiezo).
Cada 6 meses. Antes y después de la temporada de calefacción. Después de cualquier evento de lluvia significativo si tienes historial de humedad.
Ray Torres es escritor de seguridad del hogar con base en Phoenix, Arizona. Escribe sobre los peligros lentos y silenciosos en edificios residenciales — los que han estado ligeramente mal durante el tiempo suficiente para que nadie los note.