Termina un Sótano para Espacio Habitable

Los sótanos se asientan en la parte inferior de tu casa acumulando potencial. Paredes de hormigón en bruto, viguetas expuestas, tal vez un calentador de agua y una caldera ocupando espacio antes útil. Terminar ese espacio significa lidiar con la humedad, lidiar con el código y lidiar con el hecho de que cada oficio toca un proyecto de sótano. Bien hecho, ganas dormitorios, salas familiares, oficinas en casa: espacio habitable que agrega valor real. Mal hecho, obtienes habitaciones con olor a humedad, paredes de yeso combadas y electricidad que pone nerviosos a los inspectores. El trabajo es profundo. No solo estás colgando paneles de yeso en un rectángulo. Estás resolviendo el drenaje, construyendo paredes alrededor de las mecánicas, pasando cables y conductos donde nada existía, aislando contra el frío del contacto con la tierra y creando habitaciones que se sienten como si pertenecieran al piso de arriba. La mayoría de los acabados de sótano toman un mes sólido de noches y fines de semana, o dos semanas concentradas si estás a tiempo completo. La recompensa es un espacio cuadrado que cuesta la mitad de lo que costaría una adición, y se siente el doble de satisfactorio porque lo tallaste de la nada.

1. Detén el agua antes de que comience. Verifica la intrusión activa de agua: paredes húmedas, eflorescencia, agua estancada después de la lluvia. Aborda primero la pendiente exterior y los bajantes, luego sella las paredes de cimentación con cemento hidráulico en las grietas y impermeabilizante para mampostería en todas las superficies de concreto. Instala una barrera de vapor en las paredes si el código lo requiere. Deja que todo cure por un mínimo de tres días antes de encofrar.
2. Construye la caja metódicamente. Diseña tu plano de planta con líneas de tiza, teniendo en cuenta los requisitos de ventanas de egreso en los dormitorios. Encofrar paredes con placas inferiores tratadas a presión sobre concreto, placas estándar en la parte superior. Construye cajones alrededor de conductos, tuberías y obstáculos bajos. Usa montantes metálicos en áreas propensas a la humedad. Deja las cavidades de las paredes abiertas para inspección.
3. Cablea antes de yeso. Instala cajas para enchufes cada seis pies (1.8 m) en las paredes, interruptores en las entradas e iluminación cenital. Pasa cable Romex de calibre 12 para circuitos de 20 amperios en áreas de taller, calibre 14 para iluminación general. Agrega circuitos dedicados para baño, cocineta o equipo de cine en casa. Etiqueta todo en el panel. La mayoría de las jurisdicciones requieren protección AFCI en los circuitos del sótano.
4. Acondiciona el aire correctamente. Conecta al conducto existente con conductos flexibles aislados o recorridos de chapa metálica dimensionados para los pies cuadrados que estás acondicionando. Agrega retornos si tu sistema los necesita, la mayoría lo hacen. Prepara la fontanería de cualquier baño con ventilación adecuada. Si agregas un baño debajo de las líneas de drenaje existentes, instala un sistema de bomba de expulsión con un respiradero que atraviese el techo.
5. Sella el sobre térmico. Rellena las bahías de montantes con paneles de fibra de vidrio R-15 o pulveriza dos pulgadas (5.08 cm) de espuma de celda cerrada directamente sobre las paredes de cimentación. Aísla las juntas de borde con espuma rígida cortada al ras y sellada con espuma en los bordes; aquí es donde ocurre la mayor pérdida de calor del sótano. No aísles los techos a menos que estés creando intencionalmente un espacio no acondicionado arriba.
6. Crea una superficie terminada. Instala paneles de yeso horizontalmente con las juntas desfasadas de pared a pared. Usa tablero verde resistente a la humedad o tablero púrpura resistente al moho en los baños. Sella las juntas con cinta de papel y tres capas de compuesto para juntas, lijando entre capas. Imprima con imprimación para paneles de yeso PVA antes de pintar.
7. Coloca una base a prueba de humedad. Coloca paneles de subsuelo entrelazados con barreras de vapor incorporadas, o usa membrana Delta-FL debajo de madera contrachapada si vas a la manera tradicional. Cubre con tablones de vinilo de lujo, madera de ingeniería o alfombra con respaldo sintético. Evita la madera maciza y las alfombras de fibras naturales en los sótanos: la humedad eventualmente las encontrará.
8. Amuebla y finaliza. Instala puertas precolgadas en aberturas encajonadas, enmárcalas con molduras, luego coloca el rodapié alrededor de la habitación. Monta accesorios de iluminación y cubiertas en las cajas eléctricas. Instala tocadores de baño, inodoros y cualquier elemento empotrado. Retoca la pintura, sella las juntas en las molduras y limpia el espacio para la inspección final si es necesario.