Cómo impermeabilizar un sótano desde el interior

La impermeabilización interior del sótano se logra aplicando selladores penetrantes, instalando un sistema de drenaje interior y aplicando membranas impermeabilizantes en paredes y pisos.

1. Limpia y prepara las superficies. Retira todo el mobiliario y objetos del sótano. Limpia las paredes y el piso con una solución de lejía para eliminar moho y hongos. Usa un cepillo de alambre para remover eflorescencias (manchas blancas de sal) y pintura descascarada. Aspira todo el polvo y residuos. Las superficies deben estar completamente secas antes de continuar.
2. Repara grietas y agujeros. Inspecciona cuidadosamente todas las paredes en busca de grietas, agujeros o áreas dañadas. Limpia las grietas con un cepillo pequeño y aplica masilla hidráulica o sellador de grietas específico para concreto. Para grietas grandes, usa mortero de reparación. Deja secar según las instrucciones del fabricante antes de proceder.
3. Aplica sellador penetrante. Usa un sellador cristalizante que penetre en el concreto y forme cristales internos. Aplica el producto con rodillo o brocha, trabajando desde arriba hacia abajo en secciones de 2 metros cuadrados. Asegúrate de cubrir uniformemente toda la superficie. Este sellador bloquea la humedad desde adentro del concreto.
4. Instala un sistema de drenaje perimetral. Rompe el piso de concreto a lo largo del perímetro interior, creando una zanja de 30 cm de ancho por 30 cm de profundidad. Instala tubería perforada de drenaje conectada a una bomba sumergible. Cubre la tubería with grava y reinstala el piso con concreto nuevo. Este sistema recolecta el agua subterránea antes de que presione las paredes.
5. Aplica membrana impermeabilizante en paredes. Una vez seco el sellador, aplica una membrana líquida de poliuretano o similar en todas las paredes. Usa rodillo para aplicar una capa uniforme, prestando especial atención a las esquinas y uniones. Aplica una segunda capa perpendicular a la primera después de que seque la primera (generalmente 4-6 horas).
6. Impermeabiliza el piso. Aplica el mismo tipo de membrana impermeabilizante en el piso, extendiéndola 15 cm hacia arriba en las paredes para crear un sello continuo. Usa rodillo para asegurar una aplicación pareja. En áreas de mucho tráfico, considera aplicar una capa adicional de sellador transparente para mayor durabilidad.
7. Instala ventilación adecuada. Coloca un deshumidificador de capacidad apropiada para el tamaño del sótano. Instala ventiladores extractores si es posible, o mejora la circulación de aire existente. Mantén la humedad relativa por debajo del 50% para prevenir la formación de moho y hongos en el futuro.