Cómo reparar placas de yeso dañadas por el agua

El daño por agua en la placa de yeso comienza silenciosamente: una mancha oscura, puntos blandos donde la pared cede cuando la presionas, a veces un olor que te dice que la humedad ha estado allí más tiempo de lo que pensabas. La buena noticia es que detectarlo a tiempo y cortarlo detiene la propagación y previene el moho. Las apuestas son simples: ignóralo y estarás invitando a la podredumbre estructural y a colonias de moho que cuestan miles de dólares en remediación. Hecho bien, una reparación de daño por agua desaparece por completo, y la pared es más fuerte de lo que era antes porque has eliminado el material comprometido y empezado de nuevo.

1. Marca toda la zona dañada. Presiona la pared firmemente con la palma de la mano o con un raspador de pintura. La placa de yeso dañada se sentirá esponjosa, más oscura o se desmoronará ligeramente bajo presión. Marca toda la zona afectada con un lápiz, extendiéndote al menos 6 pulgadas más allá del daño visible en todas direcciones. Usa una regla para trazar líneas horizontales y verticales limpias para que estés retirando un rectángulo ordenado, no una forma irregular.
2. Extrae la sección comprometida. Marca el rectángulo con un cúter usando una regla como guía. Haz dos o tres pasadas para cortar limpiamente la cara de papel. Luego usa una sierra para placa de yeso o una sierra recíproca para cortar el núcleo de yeso a lo largo de tus líneas marcadas. Una vez que el rectángulo esté cortado, retíralo suavemente con una barra de palanca y sácalo por completo.
3. Deja que la estructura se seque completamente. Mira los montantes y el aislamiento detrás de la sección retirada. Si ves aislamiento húmedo, retíralo por completo; el aislamiento húmedo pierde su valor R y retiene la humedad. Deja que los montantes y la estructura se sequen al aire durante 24 a 48 horas con ventiladores y ventanas abiertas. Si los montantes están blandos o muestran signos de podredumbre, deben reemplazarse antes de parchear la pared.
4. Tamaño y corte del parche. Mide el ancho y la altura de la abertura. Corta una pieza nueva de placa de yeso para que encaje perfectamente en el espacio usando un cúter o una sierra para placa de yeso. El parche debe quedar al ras con los montantes y los bordes de la placa de yeso existente. Para parches mayores de 12 pulgadas en cualquier dirección, corta la placa de yeso para que descanse en el centro de cada montante, de modo que tengas una superficie sólida para atornillar en ambos lados.
5. Fija el nuevo panel. Asegura la nueva placa de yeso a los montantes usando tornillos para placa de yeso espaciados de 6 a 8 pulgadas alrededor del perímetro y a través del centro. Los tornillos deben quedar justo por debajo de la superficie de la placa de yeso (sin atravesarla). Para parches pequeños, adhesivo de construcción y unos pocos sujetadores funcionan bien; para parches grandes, atorníllalo a cada montante que toque.
6. Sella y difumina las juntas. Aplica cinta para juntas de placa de yeso a lo largo de las cuatro juntas entre el parche y la placa de yeso existente. Extiende una capa delgada de compuesto para juntas (masilla) sobre la cinta con una espátula, presionando la cinta en la masilla. Aplica una capa, deja secar 24 horas, luego lija ligeramente y aplica una segunda capa. Para un acabado sin juntas, difumina los bordes de 6 a 8 pulgadas más allá de la junta en cada lado.
7. Suaviza cada borde. Lija la masilla seca con papel de lija de grano 120 usando una presión ligera y movimientos circulares. Limpia el polvo con una esponja húmeda. Si es necesario, aplica una tercera capa muy delgada de compuesto, difuminada aún más. Una vez seco, lija de nuevo con papel de grano 150 hasta que la junta sea invisible al tacto y a la vista.
8. Empareja y difumina el acabado. Imprima toda el área parcheada con imprimación para placa de yeso para sellar la placa de yeso desnuda y el compuesto para juntas, que absorben la pintura de manera desigual. Una vez que la imprimación esté seca, pinta con el mismo color y acabado que la pared existente. Dos capas superiores generalmente ocultan la imprimación y aseguran una apariencia uniforme.