Las reparaciones exteriores dependen del clima. La prioridad es siempre mantener el agua fuera de la envolvente del edificio; todo lo demás es secundario.
01Fallo del sellador en ventanas y puertas
La junta de sellador donde los marcos de ventanas y puertas se unen al revestimiento es un punto principal de entrada de agua cuando falla. Revísela anualmente. El sellador defectuoso se agrieta, encoge o se separa de una superficie. Retire todo el material defectuoso, limpie y seque la junta, y aplique sellador exterior pintable, no silicona, que no se puede pintar. Alise con un dedo húmedo. Este es un proyecto de sábado por la mañana que previene miles de dólares en daños por agua.
02Pudrición de la madera en molduras y revestimientos
Sondee las áreas blandas sospechosas con un destornillador. La madera sana resiste la sonda. La madera podrida la acepta. Las áreas pequeñas de pudrición en las molduras se pueden tratar con un consolidante epóxico penetrante, luego rellenar con masilla epóxica de dos partes, dar forma y pintar. Las áreas grandes o la pudrición que se ha extendido a los elementos estructurales son trabajos de reemplazo. La pudrición que regresa después de la reparación tiene una fuente de humedad que no se ha abordado.
03Daños en la fascia y el plafón
La fascia podrida detrás de los canalones casi siempre es causada por canalones que se desbordan porque están obstruidos, o canalones que se inclinan hacia la casa. Limpie los canalones, corrija la pendiente y reemplace la tabla de fascia podrida. Imprima todos los extremos cortados antes de la instalación y pinte inmediatamente; la madera desnuda en un exterior comienza a absorber humedad desde el primer día.
04Mortero agrietado o faltante — exterior de ladrillo
Las juntas de mortero entre ladrillos que están agrietadas o faltantes son una vía de infiltración de agua. El rejuntado (retirar el mortero defectuoso y reemplazarlo con mortero fresco) es una reparación de bricolaje para áreas accesibles. Retire el mortero defectuoso a una profundidad de aproximadamente 3/4 de pulgada con un cincel frío o una amoladora angular. Humedezca la junta, presione el mortero con una herramienta de rejuntado y termine al ras o ligeramente empotrado para que coincida con el perfil de la junta existente.
Marcus Webb es contratista general y escritor de mantenimiento del hogar con base en Columbus, Ohio. Escribe sobre las reparaciones e instalaciones que aparecen cada año en cada casa — el trabajo práctico y recurrente que mantiene un hogar habitable.