如何制定承包商付款计划

合同是任何家居项目的基石，但大多数房主都将付款计划视为事后考虑。一个安全的付款计划不是为了刁难；而是通过确保您的资金仅随着实际工程成为您家的一部分而流动，来保护您的投资。当您将付款与已完成的检查或已验证的施工阶段联系起来时，您就能保持权力平衡，并确保承包商与您一样对最终结果投入。 妥善完成此过程，可以消除支付从未到货的材料或中途停止的劳动力的焦虑。您需要一个结构，它既能支付他们的初始动员费用，又能保留很大一部分，直到最后的检查项目都签完字。遵循此路线图，以确保您的现金安全，并使您的承包商诚实。

1. 限制您的初始承诺. 将您的预付款限制在不超过10%或1000美元（以较低者为准）。这可以支付他们的管理费用和基本的动员费用，而不会让您的资本面临太多风险。
2. 将付款与里程碑挂钩. 将剩余余额分成3-4个逻辑部分，基于主要项目阶段。每个付款都应在特定阶段实际完成后，并且您已实地检查确认后才能支付。
3. 获取付款的法律证明. 对于每一笔付款，要求承包商及其主要分包商签署留置权免除书。这份法律文件可以防止供应商在承包商未能向他们付款时向您的财产追讨。
4. 在官方检查后付款. 安排您的付款时间与当地建筑部门的审批时间一致。在市政检查员正式批准之前，不要支付“粗水管”或“电气”等阶段的款项。
5. 扣留最后的10%. 在项目结束前保留总项目成本的10%至15%。这笔最终金额将在最终检查通过，并且您确认列表中所有细微的项目都已解决后才能支付。
6. 为每一项变更单备案. 如果范围发生变化，请立即起草一份变更单，详细说明确切成本以及它如何纳入付款计划。切勿口头或私下支付更改费用。