防止地下室发霉和霉变

地下室是霉菌的首选地盘：阴凉、黑暗、天然潮湿。如果不加控制，霉菌不仅会散发难闻的气味——它还会侵蚀木材，破坏隔热材料，并引发呼吸系统问题。好消息是预防是有效的。与昂贵且扰人的修复工作不同，预防是一项简单的维护，成本很低，而且在您避免地下室损坏的第一年就能收回成本。做得好，地下室会保持干燥和透气，您的地基会保持坚固，您也能安心入睡，而不必担心下方黑暗处正在生长什么。霉菌预防的基础是两根支柱：去除滋养它的水分，并保持表面清洁，以便孢子无处着陆和繁殖。这意味着要修复让水进入的裂缝，运行除湿机将相对湿度保持在 60% 以下，确保排水沟和坡度将水导走，并擦拭产生冷凝水的管道和墙壁。这些工作都不难。大部分只是需要细心。

密封所有地基裂缝. 走遍地下室的四周，检查内外墙，寻找地基上的裂缝。发丝状裂缝是正常的，但任何宽度超过 1/8 英寸的裂缝都是水的通道。对于内部的裂缝，使用混凝土裂缝填缝剂或防水水泥。首先用钢丝刷和吸尘器清洁裂缝，按照包装说明涂抹填缝剂，并将其抹平。对于较大的或有活跃渗漏的裂缝，或外部的裂缝，使用额定可在地下使用的混凝土修补剂。如果水正在主动渗漏，您可能需要从外部注入环氧树脂——这值得聘请专业人士处理。
快速导走水分. 堵塞的排水沟会溢出，并将水直接倒在地基附近。清理所有排水沟和落水管，清除树叶和碎屑。然后检查落水管的排水点。它应延伸至离房屋地基至少 4 到 6 英尺远，或连接到将水排走的地下排水系统。如果落水管当前排水点靠近房屋，请添加延伸管或弯头来导走水。这一步可以解决大量的地下室潮湿问题。
使土壤坡向外. 绕着房屋外部走一圈，观察房屋周围的地面坡度。土壤应以至少每英尺 1 英寸的坡度远离地基，并延伸 6 到 10 英尺。如果土壤是平的或向房屋倾斜，则添加表层土并夯实以形成适当的坡度。这可以防止水积聚在地基墙壁附近并渗入裂缝。所有侧面都要这样做。
立即疏通窗井. 地下室窗户提供采光，但也会积聚水和碎屑。如果窗井没有排水孔，请自己钻（直径 1/2 英寸，在最低点每隔 12 英寸钻一个）。添加塑料排水格栅以防止树叶进入。如果窗井很深，并且即使有排水也会积水，请在窗井下方安装一个潜水泵集水池，并将其连接到您的潜水泵系统。如果根本没有窗井，并且水在窗户周围积聚，请安装一个带排水口的塑料逃生井。
安装最后一道防线. 如果水进入地下室，潜水泵是您的最后一道防线。潜水泵集水池位于地下室的最低角落，收集渗入地基或地面的水。当水位升高时，泵会自动将水排出房屋。如果您没有潜水泵，并且地下室潮湿，请立即安装一个。集水池价格为 100 至 300 美元，泵则为 150 至 400 美元。将出水管连接到至少远离地基 10 英尺的管道，或连接到渗水井。每月测试泵一次，向集水池倒一桶水，以确认其正常启动和排水。
将湿度控制在 60% 以下. 即使没有活跃的漏水，地下室的湿度也会自然升高，因为土壤又冷又潮湿。在地下室设置一个除湿机，将其放置在远离墙壁和家具的中心位置。将目标湿度设置为 50% 到 55%。大多数除湿机都有一个需要每天清空的储水箱，或者有一个排水软管可以接到地漏或潜水泵集水池。如果地下室面积较大（超过 500 平方英尺），请考虑使用两个较小的设备而不是一个大型设备；它们能更好地循环空气。在春季和夏季湿度高峰期连续运行除湿机。冬季室外湿度下降时，可以减少运行时间。
给冷水管保温. 潮湿的地下室里，冷水管会吸引冷凝水——水滴沿着管道滴落到地板上，滋养霉菌。用泡沫管保温套包裹所有冷水管。这种材料很便宜（每英尺约 1 美元），易于安装，并且可以大大减少冷凝。只需测量管道直径，购买匹配的泡沫套管，然后套在管道上。在管道有接头或配件的地方，将泡沫剪裁以贴合。
将潮湿空气排出. 停滞的空气会滋生霉菌。在干燥、低湿度的天气（通常是秋季和春季），打开地下室的窗户进行穿堂通风。安装窗户风扇将潮湿的空气排出，并将新鲜空气吸入。如果地下室没有窗户，请安装一个排风扇并将其排到室外。风扇应通过顶棚梁或墙壁开口排到室外，而不是排到阁楼。每天定时运行风扇 2 到 4 小时，或以低速连续运行。这会将室内的潮湿空气与室外的干燥空气进行交换。
每周清除孢子. 即使有完美的湿度控制，一些霉菌孢子也会到来并沉积下来。通过每周清洁表面来防止菌落形成。用干布擦拭管道、混凝土和墙壁，清除灰尘和孢子。每月一次，用稀释的醋溶液（一份白醋加两份水）或商业防霉清洁剂擦拭硬质表面。不要在混凝土等孔隙表面使用漂白剂；漂白剂会停留在表面而无法渗透。对于混凝土地板，定期吸尘，每月用醋溶液拖地。这可以防止孢子附着。
立即移除地毯. 地毯是霉菌最好的朋友——它会吸收并储存水分，霉菌会在您看不见的背面生长。如果您的地下室有地毯，请将其更换为乙烯基、瓷砖或密封的混凝土。如果您必须使用地毯，请使用可移除和干燥的地毯，或投资购买额定可在地下室使用的防潮地毯。最好不使用。这同样适用于干墙、裸露的木材和其他多孔材料。使用额定可在地下室使用的耐水替代品，或将多孔材料保留在湿度最小的顶棚梁上方。
留意新问题. 预防工作不会在第一个周末后就结束。每月检查地下室，查看是否有新的裂缝、冷凝堆积或霉味。每周清空除湿机水箱或检查排水管。大雨后，留意新的渗漏并立即处理。每季度检查窗井和排水沟。每季度测试您的潜水泵。记录湿度读数以及您注意到的任何问题。这种持续的关注几乎不花钱，可以在问题变得昂贵之前就解决它们。