Esta lista identifica las condiciones que importan antes de que se vuelvan eventos estructurales.
01Estructural — Terrazas de Madera
Conexión de la tabla travesaño
El travesaño es la tabla que conecta el marco de la terraza a la casa. Es la conexión más crítica en la terraza. Busca: sujetadores de travesaño a casa que estén oxidados completamente, brechas entre el travesaño y la pared de la casa que permitan infiltración de agua, y cualquier madera blanda o esponjosa en el travesaño o la viga de borde de la casa detrás. Madera blanda aquí es podredumbre. Podredumbre en el travesaño es una falla de terraza esperando a suceder.
Bases de postes
Los postes de terraza deben sentarse en bases de postes que mantengan el poste fuera del cimiento de concreto — el contacto directo madera-a-concreto causa podredumbre en la base. Busca bases de postes que estén corroídas completamente, extremos de postes que estén blandos o muestren manchas oscuras, o cualquier movimiento visible en un poste cuando empujas contra él.
Condición de vigas y vigas maestras
Sondea la parte inferior de las vigas y vigas maestras de la terraza con un destornillador. La madera sana resiste el sondeo. La madera en la que el destornillador se hunde fácilmente se ha podrido y no tiene la capacidad estructural para la que se construyó la terraza. Presta particular atención a donde las vigas conectan al travesaño y donde las vigas maestras conectan a los postes — estas conexiones cargan la mayor parte.
Tablas de la cubierta
Las tablas de superficie deben ser sólidas, sin puntos blandos y sin tablas que se hayan separado de las vigas debajo. Una tabla que rebota o se deflecta significativamente bajo los pies no está adecuadamente sujetada. Las brechas entre las tablas son normales e intencionales; las tablas que se han ahuecado o coronado al punto de crear un peligro de tropiezo deben reemplazarse.
02Estructural — Patios de Concreto
Evaluación de grietas
Las grietas finas en el concreto son normales. Las grietas más anchas de un cuarto de pulgada, o cualquier grieta que muestre desplazamiento vertical entre los dos lados, vale la pena monitorear o reparar. Las grietas que permiten infiltración de agua en climas de congelación-descongelación se ensanchan cada invierno.
Elevación
Una sección de patio que se ha elevado — levantado por encima de la sección adyacente — crea un peligro de tropiezo. Si las raíces de los árboles son la causa, la elevación continuará hasta que la raíz o el patio sean abordados.
03Barandillas y Escaleras
Integridad de la barandilla
Las barandillas de terraza están requeridas a tener 36 pulgadas de alto para terrazas bajo 30 pulgadas del suelo, 42 pulgadas para terrazas más altas. Más importantemente, están requeridas a soportar carga. Agarra cada poste de barandilla y trata de moverlo. Cualquier movimiento visible en la base — el poste meciéndose en su soporte de montaje — significa que la conexión necesita refuerzo.
Espaciado de balaustres
Los balaustres no deben tener una brecha mayor de 4 pulgadas. Una brecha que permite que una esfera de 4 pulgadas pase es lo suficientemente grande para la cabeza de un niño.
Largueros de escalera
Las tablas diagonales que cargan los peldaños de escalera deben ser sólidas, adecuadamente sujetadas en la parte superior e inferior, y no mostrar podredumbre en la conexión al marco de la terraza.
04Parrilla y Seguridad contra Incendios
Colocación de la parrilla
Una parrilla de gas o carbón debe colocarse a un mínimo de 10 pies de la casa, barandilla de la terraza, o cualquier superficie combustible mientras esté en uso. Las parrillas almacenadas en terrazas cubiertas entre usos no deben almacenarse adyacentes a la pared de la casa.
Conexiones de la parrilla de gas
Revisa la manguera de propano y la conexión del regulador anualmente por grietas o fragilidad. Una solución de agua jabonosa aplicada a las conexiones mientras la válvula del tanque está abierta burbujeará en cualquier fuga de gas.
Anualmente, idealmente en primavera antes de que comience la temporada exterior. Después de cualquier tormenta significativa con vientos altos. Después de cualquier año donde la terraza haya visto uso pesado o cargas inusuales.
Ray Torres es escritor de seguridad del hogar con base en Phoenix, Arizona. Escribe sobre los peligros lentos y silenciosos en edificios residenciales — los que han estado ligeramente mal durante el tiempo suficiente para que nadie los note.