Selle ventanas y listones de borde del sótano para detener corrientes de aire frío

Las ventanas del sótano y los listones de borde son las dos fuentes de fugas de aire más importantes en la mayoría de los sótanos, y son fáciles de pasar por alto porque están parcialmente ocultos o se ignoran. El aire frío se cuela alrededor de los marcos de las ventanas donde se unen a la cimentación, y se vierte a través de los huecos en el listón de borde, que es el marco de madera que se asienta directamente sobre el muro de cimentación. El listón de borde se vuelve especialmente propenso a las corrientes de aire porque típicamente no está aislado y está expuesto al exterior. Sellar ambos detiene la pérdida de calor interior, reduce las facturas de calefacción y hace que el sótano sea realmente utilizable en lugar de perpetuamente frío. Hecho correctamente, este es un proyecto de sábado que se paga solo en una o dos temporadas.

Mapear cada punto de corriente. Recorra el perímetro de cada ventana del sótano y observe dónde el marco de la ventana se une a la cimentación de concreto. Algunos huecos son obvios y grandes; otros son grietas finas que solo ve cuando se acerca. Sienta el movimiento del aire en días fríos. Mida el ancho de los huecos más grandes y el perímetro total de cada marco de ventana. Anote qué huecos están limpios (solo de concreto a marco) y cuáles tienen masilla o sellador existente que ha fallado o se está desprendiendo.
Despegar hasta el sustrato limpio. Use una herramienta para quitar masilla, un destornillador plano viejo o un removedor de masilla especializado para sacar cualquier masilla, sellador o burlete existente alrededor del marco de la ventana. Llegue hasta el concreto desnudo y la madera del marco. Use un cepillo de alambre para fregar el polvo, el mortero suelto y los escombros. Aspire a fondo. Limpie los huecos limpios con un paño seco. Cualquier polvo o humedad restante impedirá que la nueva masilla se adhiera correctamente.
Selle el marco a la cimentación. Coloque masilla de silicona pintable (no látex acrílico) en una pistola de calafateo. Sostenga la pistola en un ángulo de 45 grados y aplique un cordón continuo a lo largo del hueco entre el marco de la ventana y el concreto. Mantenga el cordón constante y lo suficientemente grueso como para llenar todo el hueco. Para huecos más anchos que un cuarto de pulgada, use primero un varilla de respaldo (cuerda de espuma que se coloca en el hueco antes de la masilla). Alise la masilla con un dedo húmedo o una herramienta para masilla para presionarla en la junta y crear una superficie cóncava que evacúe el agua.
Encuentre la cavidad oculta. El listón de borde corre a lo largo del borde superior del muro de cimentación, directamente debajo del sistema de pisos del primer piso. Desde el interior del sótano, mire hacia esta área: verá estructuras de madera apoyadas en el concreto. Presiónelo suavemente para ver si hay una cavidad (espacio) entre la tabla de borde exterior y la banda de borde interior. Ilumine con una linterna cualquier hueco visible. Anote si hay algún aislamiento existente, fibra de vidrio o espuma. Si hay una cavidad en el listón de borde, es casi seguro que no está aislada y tiene corrientes de aire.
Evacuar aislamiento viejo. Si hay aislamiento existente, extráigalo con la mano; generalmente es fibra de vidrio suelta o lana mineral que se ha degradado. Aspire todo el material suelto, el polvo y los escombros del interior de la cavidad y a lo largo de las tablas de borde. Quiere ver madera y concreto desnudos. Use un cepillo de alambre para fregar cualquier moho, hongos o suciedad. Deje que la cavidad se seque por completo (espere 24 horas después de cualquier exposición al agua). Una cavidad limpia y seca es esencial para la adhesión de la tabla de espuma y la unión de la espuma en spray.
Rellene la cavidad apretadamente. Mida la altura de la cavidad del listón de borde (típicamente de 7 a 12 pulgadas de alto) y la longitud de las secciones del listón de borde que está sellando. Corte tabla de espuma rígida (de 1.5 o 2 pulgadas de grosor, XPS o poliiso) para que encaje perfectamente dentro de la cavidad, creando una barrera continua. Las tablas de poliiso generalmente vienen con una cara de papel de aluminio o kraft, que debe orientarse hacia adentro (hacia el sótano). Coloque las tablas en la cavidad lo más apretadamente posible. Puede usar adhesivo compatible con espuma o sujetadores mecánicos (adhesivo de construcción clasificado para espuma), pero un ajuste de fricción apretado suele ser suficiente para cavidades horizontales.
Rellene cada costura. Use sellador de espuma expansiva de poliuretano (el tipo que se endurece, no de baja expansión) para rellenar todos los huecos entre las tablas de espuma y entre la espuma y la estructura del listón de borde. Aplique espuma en un cordón constante a lo largo de cada costura. La espuma se expande a medida que cura, así que no la rellene en exceso: tendrá que recortar el exceso. Trabaje de abajo hacia arriba. Deje que la espuma cure durante todo el tiempo recomendado en la lata (generalmente de 8 a 24 horas) antes de recortar.
Corte al ras y limpio. Una vez que la espuma haya curado completamente y esté dura, use un cúter afilado o una sierra de llave para recortar el exceso de espuma al ras de la estructura del listón de borde. Trabaje con cuidado para evitar mellar la tabla de espuma o la madera. El objetivo es una superficie plana y al ras, sin protuberancias que impidan un sellado hermético cuando la cubra con masilla.
Bloquearlo. Aplique un cordón continuo de masilla de silicona pintable a lo largo de la parte superior de la tabla de espuma instalada y sobre las costuras entre las tablas. También aplique masilla en el borde exterior donde la espuma se encuentra con la cimentación de concreto. Esta capa final de masilla sella los pequeños huecos que la espuma expansiva sola no cierra y crea un sellado hermético. Alise la masilla y déjela curar según las instrucciones del fabricante.
Asegure un drenaje adecuado. Los huecos sellados detienen las fugas de aire, pero las ventanas del sótano aún deben evacuar el agua. Verifique que cada pozo de ventana exterior (la cuenca a nivel del suelo alrededor de la ventana) tenga un desagüe o esté inclinado hacia afuera de la cimentación. Limpie cualquier escombro del pozo. Si el pozo acumula agua estancada, instale o repare el desagüe. El drenaje deficiente puede crear presión que empuja el agua a través de huecos sin sellar y puede causar crecimiento de moho en el interior si el agua se filtra.
Verifique que el sellado funcione. En el primer día frío después del sellado, entre al sótano y sienta con la mano alrededor de las ventanas selladas y las áreas del listón de borde. No debería sentir movimiento de aire. Si lo hay, localice la fuga y aplique masilla o espuma adicional según sea necesario. También controle la humedad o la condensación en el interior de las ventanas del sótano durante las próximas semanas: el exceso de condensación indica humedad que no estaba allí antes o humedad interior que necesita ser abordada.
Restaure el interior. Si tuvo que quitar paneles de yeso o listones para acceder al listón de borde, vuelva a instalarlos una vez que el sellado esté completo. Utilice los mismos materiales y método de sujeción que antes. Empape, enmasille y pinte los paneles de yeso según sea necesario. Vuelva a instalar molduras y rodapiés. Una pared terminada se ve intencional y protege la tabla de espuma del daño por rayos UV y daño mecánico.