Cómo reparar filtraciones de agua en el sótano

Las filtraciones en sótanos se reparan sellando grietas, mejorando el drenaje exterior y aplicando impermeabilizantes desde adentro o afuera según la gravedad del problema.

1. Identifica el origen de la filtración. Inspecciona las paredes del sótano durante una lluvia fuerte para localizar exactamente dónde entra el agua. Busca manchas de humedad, eflorescencia (cristales blancos) o grietas activas. Marca estas áreas con tiza para trabajar en ellas cuando estén secas.
2. Limpia y prepara las grietas. Usa un cepillo de alambre para remover pintura suelta, eflorescencia y debris de las grietas. Aspira todo el polvo y residuos. Si hay moho, límpialo con una solución de lejía al 10%. Las superficies deben estar completamente secas antes de continuar.
3. Sella grietas pequeñas desde el interior. Para grietas menores a 3mm, aplica sellador de poliuretano o masilla hidráulica directamente en la grieta. Presiona firmemente para que penetre bien. Para grietas más grandes, usa mortero hidráulico que se expande al fraguar y detiene el flujo de agua inmediatamente.
4. Aplica impermeabilizante en las paredes. Una vez secas las reparaciones, aplica una capa de impermeabilizante para sótanos con rodillo o brocha. Cubre toda la superficie desde el piso hasta 15cm por encima del nivel del suelo exterior. Deja secar según las instrucciones del fabricante antes de aplicar una segunda capa.
5. Mejora el drenaje exterior. Revisa que las canaletas drenen lejos de la casa y que el terreno tenga pendiente alejándose de los cimientos. Instala o repara el drenaje francés alrededor del perímetro si es necesario. Asegúrate de que el agua no se acumule contra las paredes del sótano.
6. Instala un sistema de drenaje interior si es necesario. Para problemas persistentes, considera instalar un desagüe perimetral interior con una bomba de achique. Esto requiere romper una franja del piso de concreto alrededor del perímetro, instalar tubería perforada y reconectar al drenaje principal o bomba.