Cómo Reparar Fugas en Tapajuntas de Techo

Los tapajuntas son la barrera de metal delgada que une el espacio entre tu techo y cualquier cosa que lo atraviese: chimeneas, tuberías de ventilación, tragaluces, valles. Cuando los tapajuntas fallan, el agua ya no escurre. Se acumula, se filtra en el hueco y comienza a pudrir la cubierta del techo debajo. Una fuga de tapajuntas es uno de esos problemas que parece pequeño desde el interior del ático pero se propaga rápidamente una vez que encuentra madera. La buena noticia: la mayoría de las fugas de tapajuntas son reparables sin reemplazar todo el techo. Estás reemplazando un sello, no todo el techo. Hecho correctamente, un nuevo tapajuntas durará más que las tejas circundantes por años.

1. Encuentra el punto de entrada de la fuga. Sube al ático y localiza la mancha húmeda. Márcala con un lápiz o cinta adhesiva para que puedas encontrarla desde el techo. Luego, sal y revisa el techo por encima de esa marca. Busca rayas de óxido que bajen por el tapajuntas, huecos visibles entre el tapajuntas y las tejas, sellador faltante o agua estancada acumulada en la superficie del tapajuntas. Toma fotos desde el nivel del suelo antes de subir.
2. Quita el metal viejo. Usa una barra de palanca plana para levantar suavemente las tejas de encima y alrededor del tapajuntas. Trabaja lentamente; no intentas salvar estas tejas, pero tampoco quieres rasgarlas más de lo necesario. Una vez que las tejas estén levantadas, desdobla o corta los clavos que sujetan el tapajuntas. Desliza el tapajuntas viejo con cuidado. Si está oxidado o corroído, probablemente se romperá; eso está bien. Retira todos los clavos viejos y cualquier residuo restante.
3. Reemplaza la madera podrida. Mira la madera debajo de donde estaba el tapajuntas. Si está sólida, seca y no muestra puntos blandos cuando presionas un destornillador sobre ella, estás bien. Si hay podredumbre (manchas oscuras, madera blanda o sensación esponjosa), corta la sección dañada con una sierra recíproca y reemplázala con contrachapado nuevo cortado a medida. Clávalo o atorníllalo al ras. Deja que cualquier madera húmeda se seque por completo antes de instalar un nuevo tapajuntas.
4. Coloca el tapajuntas nuevo. Desliza la pieza de tapajuntas nueva debajo de las tejas de arriba y sobre las tejas de abajo. El solape debe ser de al menos 4 pulgadas en todos los lados. Colócala de manera que el agua fluya hacia abajo y lejos del respiradero o la chimenea, no hacia ella. El borde inferior del tapajuntas debe estar sobre las tejas de abajo, no debajo de ellas. Asegura el borde superior con clavos para techos galvanizados, un clavo por esquina y uno cada 6 pulgadas a lo largo del borde superior.
5. Sella primero los bordes. Aplica un cordón continuo de cemento para techos o sellador de masilla debajo de las tejas levantadas donde ahora descansan sobre el tapajuntas nuevo. También aplica un cordón a lo largo del borde superior del tapajuntas donde se une con las tejas. Usa una pistola de masilla y mantén el cordón de aproximadamente 1/4 de pulgada de grosor. Alísalo con un dedo mojado si quieres un acabado más limpio, pero grueso es mejor que fino; los huecos dejan entrar el agua.
6. Clava las tejas. Una vez que el cemento esté pegajoso (5-10 minutos), presiona las tejas levantadas de nuevo sobre el tapajuntas. Clava nuevas tejas a través de cada teja en el tapajuntas o la cubierta del techo de abajo, espaciándolas a 6 pulgadas de distancia. Usa clavos galvanizados lo suficientemente largos para penetrar la cubierta pero no tan largos que sobresalgan. Esto mantiene las tejas en su lugar y evita que el agua se filtre por debajo de ellas.
7. Asegura las pestañas. Una vez que las tejas estén clavadas, cubre cada cabeza de clavo con una pizca de cemento para techos. Aplica un pequeño cordón de cemento debajo del borde de cada pestaña de teja para fijarlas y evitar que el viento las levante. Deja que todo el cemento cure durante 24 horas antes de volver a pisar el techo o exponerlo a la lluvia.
8. Prueba bajo lluvia real. Vuelve al ático durante o poco después de la próxima tormenta y mira ese lugar marcado. No deberías ver agua nueva. Si todavía hay humedad, la fuga puede provenir de un ángulo diferente o la madera puede no haberse secado por completo. Marca la nueva ubicación de la fuga y planifica una reparación de seguimiento.