Porão — o cômodo com mais potencial por metro quadrado.

Todos os guias que escrevemos para o cômodo abaixo do nível do solo que ou sustenta sua casa ou desperdiça 600 pés quadrados dela — ordenados pelo que você veio fazer aqui. 109 projetos de porão em reparo, instalação, construção, limpeza, organização e decoração. O porão é o único cômodo da casa onde cada projeto se acumula sobre o anterior: você não pode acabar o piso antes de resolver a umidade, não pode erguer as paredes antes de o piso estar resolvido, não pode instalar o drywall antes de a estrutura estar pronta. Ele recompensa a paciência e pune os atalhos mais do que qualquer outro cômodo.

Como usar este hub

Escolha um verbo no topo — o que você está tentando fazer no porão agora? — e o hub se estreitará para os guias dessa categoria. Se você está começando do zero com um porão inacabado, role até o diagrama de zonas na parte inferior: a zona mecânica, a zona de armazenamento, a zona de conversão para sala de estar e a zona de saída. Cada projeto de porão pertence a uma dessas quatro zonas, e saber em qual zona você está diz a ordem em que trabalhar. Se você está aqui porque algo quebrou, vá direto para Reparo. Se você está aqui com um balde de massa corrida e ambição, vá para Construção.

Porão por categoria de tarefa — seis caminhos para o porão

Reparar o porão — 24 guias

A bomba de porão que está funcionando a cada três minutos, a rachadura na parede da fundação que está lá há quatro anos, a mancha de água no azulejo do teto que você tem passado por cima, o desumidificador que drena, mas não parece estar fazendo nada. Reparo é a categoria para os problemas do porão que você tem tolerado — a maioria dos quais está ativamente piorando. A água é o motor da decadência do porão. Cada reparo nesta categoria ou impede a entrada de água, a redireciona ou conserta o que a água já danificou. Comece com os guias de reparo antes de tocar em qualquer coisa na categoria de construção — acabar um porão úmido não é um acabamento, é um problema enterrado. Navegue por todos os guias de reparo de porão →

Instalar no porão — 22 guias

Bombas de porão, desumidificadores, janelas de saída, painéis de subpiso, barreiras de vapor, exaustores, luzes embutidas, circuitos dedicados e mais. Instalação é a categoria de maior alavancagem no porão porque a maioria dos projetos de acabamento de porão são, na verdade, projetos de instalação com roupas diferentes. A estrutura vai antes do drywall; a bomba vai antes do piso; a barreira de vapor vai antes da estrutura. Conseguir a sequência de instalação correta é metade do trabalho. A outra metade é escolher o produto certo para um ambiente abaixo do nível do solo — nem tudo classificado para acima do nível do solo sobrevive aos ciclos de umidade que um porão atravessa entre janeiro e agosto. Navegue por todos os guias de instalação de porão →

Construir para o porão — 25 guias

Erguer uma parede a partir de concreto bruto, construir um armário onde não havia nenhum, construir um sistema de prateleiras utilitárias que realmente segure o que você precisa segurar, construir uma bancada de trabalho nivelada em uma laje irregular, construir um balcão de bar para a sala de jogos que custou US$ 8.000 a menos do que o orçamento do empreiteiro. Construção é a maior categoria de porão porque o porão é o cômodo onde a maior área útil está esperando para ser inventada. A cozinha tem 120 pés quadrados de área de projeto; o porão tem todo o layout do andar. Construa do perímetro para dentro, de sistemas de nível de piso para cima, de estrutural para cosmético. Cada guia de construção de porão neste site respeita essa sequência. Navegue por todos os guias de construção de porão →

Limpar o porão — 12 guias

Eflorescência no bloco de concreto, o cheiro de mofo que está lá desde que você se mudou, a mancha de mofo no azulejo do teto acima do aquecedor de água, a película de gordura na pia utilitária, o ralo que está lento porque ninguém limpou o sifão em sete anos. Limpar no porão é diferente de limpar em cima — a maioria dos problemas de limpeza de porão são problemas de gerenciamento de umidade disfarçados. O cheiro de mofo é mofo ou bolor; a eflorescência é migração mineral da água que passa pelo bloco; o ralo lento é um sifão que secou e deixou entrar gás de esgoto. Os guias de limpeza abordam o que você pode ver, mas a maioria deles também explica o problema subjacente de água ou ventilação para que ele não volte. Navegue por todos os guias de limpeza de porão →

Organizar o porão — 18 guias

O sistema de armazenamento sazonal que mantém as caixas de feriados fora do chão, a lavanderia que tem três cabos para cada tomada e nenhum caminho claro para o painel, a pilha de transbordamento da garagem que tomou conta de um canto inteiro, o freezer vertical que você adicionou e depois não organizou nada ao redor. Organizar no porão significa principalmente prateleiras, rotulagem e definição de zona — e quase sempre começa com tirar as coisas do chão, porque o chão é onde a água vai primeiro. Um porão onde as caixas tocam o concreto é um porão onde você eventualmente jogará essas caixas fora. Cada guia de organização nesta categoria tira as coisas do chão, das paredes e as coloca em um sistema recuperável. Navegue por todos os guias de organização de porão →

Decorar o porão — 8 guias

Pintar o piso de concreto com uma cor que não seja "desculpa cinza", construir uma parede de bar que pareça intencional, instalar o painel que faz o porão parecer um cômodo e não um abrigo, pendurar a arte, escolher a temperatura da iluminação que não faz todos parecerem estar em uma cena de interrogatório. Decoração é a menor categoria de porão porque a decoração é o último passo — você não acaba um porão ao contrário — mas é o passo que determina se o cômodo será usado. Um porão acabado mal decorado fica guardado. Um porão acabado bem decorado é vivido. Oito guias. Todos eles assumem que o trabalho estrutural e de umidade já foi feito. Navegue por todos os guias de decoração de porão →

Cinco guias de porão mais pesquisados

Em todas as seis categorias de tarefas, estes são os projetos de porão para os quais os leitores chegam com mais frequência. Se você não tem certeza por onde começar, é por aqui que a maioria das pessoas começa.

• Como instalar uma bomba de porão. A instalação mecânica mais importante em qualquer espaço abaixo do nível do solo. 4 horas, US$ 180–500, intermediário. Cada cômodo abaixo do nível do solo recebe uma, mesmo que esteja seco há anos.
• Como erguer uma parede de porão. O primeiro passo estrutural para acabar qualquer porão. 1 dia por parede, US$ 80–200 por parede, intermediário. Tudo o mais na sequência de acabamento de porão depende de acertar isso.
• Como configurar um desumidificador de porão. A instalação de 30 minutos que muda a qualidade do ar de todo o nível inferior. US$ 200–350, iniciante. Execute-o para 50% de umidade relativa durante todo o ano.
• Como instalar uma janela de saída. Exigido por código em qualquer quarto para dormir abaixo do nível do solo. 2 dias, US$ 1.500–4.000, avançado. O corte na parede da fundação é a parte difícil; a unidade da janela em si é a parte fácil.
• Como pintar um piso de concreto. A transformação de menor custo na categoria de decoração de porão. 2 dias, incluindo tempo de cura, US$ 120–280, iniciante. Gravar o concreto corretamente antes de pintar é o passo que determina se ele dura.

Seis erros que todo DIYer de porão comete uma vez

Cometemos todos eles. Alguns deles duas vezes. Os que custam mais são os que prendem a umidade — porque quando você vê a consequência, o trabalho estrutural já está enterrado dentro das paredes.

1. Estruturar paredes rente ao concreto — a configuração da fazenda de mofo

O erro de DIY de porão mais caro e o mais comum. Blocos de concreto e paredes de concreto moldado suam. A umidade migra da face externa da parede através do bloco ou concreto moldado e chega à face interna — onde sua madeira de estrutura está encostada nela. Madeira mais umidade mais falta de fluxo de ar igual a mofo. A solução é simples e adiciona quase nada ao projeto: deixe um espaço de ar mínimo de meio polegada entre a parede de concreto e a parte de trás da sua estrutura. Use uma placa inferior tratada sob pressão na laje, uma placa superior regular no teto e mantenha os montantes afastados da face da parede. Esse espaço é ventilado, seca e não se torna uma fazenda de mofo atrás do seu drywall.

2. Correr drywall até o chão — a umidade sobe

Mesmo com subpiso, mesmo com barreira de vapor, a borda inferior do drywall encostada ou perto de uma laje de porão vai absorver umidade ao longo do tempo. A solução: pare o drywall meio centímetro fora da superfície do piso acabado e cubra a lacuna com rodapé. Isso é verdade mesmo que seu porão nunca tenha tido intrusão de água visível — a laje ainda respira, e o drywall encostado nela eventualmente amolecerá e se tornará habitat de mofo. É por isso também que o drywall padrão com face de papel não é a escolha certa para paredes de porão; use placas resistentes à umidade (verde ou roxo) em todo o envelope abaixo do nível do solo.

3. Ignorar o radônio antes de acabar

O radônio é a segunda principal causa de câncer de pulmão nos Estados Unidos depois do tabagismo, e a EPA estima que uma em cada quinze casas tem níveis elevados de radônio. É inodoro, incolor e indetectável sem um teste. Um kit de teste de curto prazo custa US$ 20 em qualquer loja de ferragens. Se o seu resultado for acima de 4 picocuries por litro (o nível de ação da EPA), a mitigação é um sistema de despressurização sob a laje que normalmente custa US$ 800–2.000 instalado por um empreiteiro certificado — e funciona. Acabar um porão antes de testar significa que você está selando o radônio com os ocupantes. Teste primeiro. Sempre.

4. Carpete sobre laje sem subpiso — frio e úmido

Carpete em concreto parece uma solução barata. É uma solução barata. Lajes de concreto são frias o ano todo (elas estão conectadas ao solo, que é uma massa térmica a cerca de 13°C), e transmitem esse frio através de qualquer revestimento de piso que esteja diretamente sobre elas. Carpete diretamente sobre a laje também é uma armadilha de umidade — o concreto respira, a umidade não tem para onde ir, e o carpete se torna uma placa de Petri. A solução correta é um painel de subpiso com tapete de relevo (DRIcore ou equivalente), que cria uma barreira capilar entre a laje e o piso acabado, ao mesmo tempo que fornece uma pequena quantidade de barreira térmica. Adicione uma polegada de espuma rígida entre o tapete de relevo e a base do carpete para um calor real.

5. Acabar sem adicionar uma bomba — mesmo em um porão seco

"Nunca tivemos água aqui embaixo." Ouvimos isso toda vez que alguém pula a preparação da bomba de porão ao acabar seu porão. Um porão que está seco há anos é um porão onde a pressão hidrostática ainda não encontrou um caminho, ou onde a inclinação e a drenagem ao redor da casa estão direcionando a água para longe por enquanto. Mudanças de inclinação, novas construções no lote vizinho, uma primavera particularmente chuvosa — qualquer uma dessas coisas pode transformar um porão seco em um úmido. Instalar uma bomba enquanto o piso está aberto custa algumas centenas de dólares. Instalar depois significa quebrar o concreto acabado, rasgar o piso e começar de novo. Prepare a tubulação. Mesmo que funcione duas vezes em dez anos, valerá a pena na primeira vez que funcionar.

6. Luzes embutidas em um teto baixo sem luminárias IC-AT

Muitos porões acabados acabam com 2,3 a 2,4 metros de altura de teto após um teto rebaixado ou forro de drywall — o que é bom, mas coloca a iluminação embutida muito perto da cavidade acima. Luminárias embutidas padrão esquentam; se houver isolamento soprando ou batido contra elas, elas podem superaquecer e se tornar um risco de incêndio. A especificação exigida para qualquer luminária embutida que estará em contato ou coberta por isolamento é IC-AT: Insulation Contact, Air-Tight (Contato com Isolamento, Hermético). Luminárias IC-AT são seladas para evitar vazamento de ar para a cavidade acima e são classificadas termicamente para funcionar com isolamento tocando-as. Elas custam um pouco mais do que as luminárias padrão. Elas não são opcionais em um teto de porão que será isolado.

O que vale a pena pagar a um profissional no porão

O DIY de porão tem um escopo mais amplo do que quase qualquer outro cômodo da casa — mas algumas categorias pertencem a especialistas licenciados sempre.

• Remediação de mofo. Se o mofo estiver em uma única superfície pequena que você pode ver e alcançar, limpe-o com uma solução fungicida e conserte a fonte de umidade. Se estiver na cavidade da parede, atrás do isolamento, ou cobrindo mais de 10 pés quadrados, chame um remediador certificado. Perturbar uma grande colônia de mofo sem contenção e filtragem adequadas espalha esporos por toda a casa.
• Mitigação de radônio. A despressurização sob a laje é uma instalação especializada que requer roteamento de tubulação correto, dimensionamento de ventilador correto e terminação externa adequada longe das janelas. Mitigadores certificados possuem credenciais específicas (NRPP ou certificação estadual). Contrate um se o seu resultado de teste for acima de 4 pCi/L.
• Impermeabilização estrutural. Sistemas de drenagem interna com poços de bomba, escavação externa e impermeabilização de membrana — estes são trabalhos de empreiteiro. Não porque sejam tecnicamente além de um DIYer habilidoso, mas porque as garantias do produto exigem instalação certificada e o risco de errar é um porão inundado a cada estação chuvosa.
• Trabalho de painel e novos circuitos. Adicionar um subpainel para uma oficina de porão ou home theater, passar novos circuitos de 240V para uma oficina ou HVAC — eletricista licenciado com licença. O porão é onde a maioria do trabalho elétrico amador em uma casa vive. É também onde a maioria dos incêndios elétricos em casas começa.
• Cortes de saída através de uma parede de fundação. Cortar concreto moldado ou bloco de concreto requer uma furadeira de núcleo ou serra de parede e conhecimento estrutural sobre qual carga a abertura está sob. Cortes errados racham a fundação. Contrate um empreiteiro que faça janelas de saída especificamente — não um faz-tudo geral.

O porão por zona — quatro zonas, quatro projetos

Cada projeto de porão pertence a uma de quatro zonas distintas. Saber em qual zona você está trabalhando diz a ordem em que abordar o trabalho — e quais sistemas precisam estar em vigor antes que você possa passar para a próxima zona.

Zona mecânica — HVAC, aquecedor de água, painel elétrico, bomba

A zona mecânica é o coração do porão e o coração da casa. Ela abriga o forno ou unidade de ar condicionado, o aquecedor de água, o painel elétrico principal e — em espaços abaixo do nível do solo — o poço e a bomba de porão. Esta zona nunca é acabada no sentido decorativo: permanece acessível, permanece iluminada, recebe espaço suficiente ao redor de cada aparelho para permitir a manutenção. Um espaço livre mínimo de 30 polegadas na frente do painel elétrico é exigido por código. Três pés ao redor do aquecedor de água. Ar de combustão adequado para qualquer aparelho a gás. O trabalho na zona mecânica significa manutenção, atualização e conservação desses sistemas — não o fechamento deles. Navegue pelos guias de reparo da zona mecânica →

Zona de armazenamento — prateleiras, caixas, armazenamento sazonal

A zona de armazenamento é onde vivem as decorações de feriado, onde o equipamento de camping vai em março, onde as toalhas de papel extras da compra do Costco acabam. Um bom trabalho na zona de armazenamento significa que tudo está fora do chão (água e pragas viajam pelo chão), tudo está em caixas rotuladas ou em sistemas de prateleiras que permitem a recuperação sem escavação, e a zona é fisicamente separada da zona mecânica para que um encanador trabalhando no aquecedor de água não precise mover catorze caixas para chegar à válvula de corte. A zona de armazenamento também abriga o freezer vertical, a geladeira extra e o porta-vinho — tudo o que os andares principais não têm espaço para. Navegue pelos guias de organização da zona de armazenamento →

Zona de conversão para sala de estar — drywall, teto, piso, acabamentos

A zona de conversão para sala de estar é o grande projeto — a área útil inacabada que você está transformando em uma sala de família, escritório em casa, academia ou oficina. Esta zona é onde a estrutura vai, onde o drywall e o teto vão, onde a escolha do piso é feita. A regra cardinal da zona de conversão para sala de estar: os problemas de umidade são resolvidos antes que o trabalho cosmético comece. Nenhuma quantidade de drywall novo conserta um problema ativo de intrusão de água; apenas o esconde até que o drywall precise ser removido. Sequência: impermeabilização e drenagem → bomba → barreira de vapor → estrutura → fiação elétrica e encanamento brutos → isolamento → drywall → teto → piso → acabamento. Navegue pelos guias de construção da zona de conversão para sala de estar →

Zona de saída — janelas, escadas do porão, acesso externo

A zona de saída é tudo relacionado a entrar e sair do porão — a escada, a porta Bilco, se houver, e (criticamente) as janelas de saída exigidas por código em qualquer cômodo usado para dormir. Uma janela de saída não é opcional em um quarto abaixo do nível do solo em qualquer jurisdição nos Estados Unidos. A abertura deve permitir que uma pessoa escape; ela deve atender às dimensões mínimas de abertura líquida definidas pelo IRC e pelo código local (geralmente 0,53 m², 50 cm de largura, 60 cm de altura, 44 cm de altura do peitoril do chão). A zona de saída também inclui poços de janela e sua drenagem: um poço de janela que acumula água é um problema de impermeabilização, não apenas um incômodo. Navegue pelos guias de instalação da zona de saída →

Cinco ferramentas que ganham seu lugar especificamente em trabalhos de porão

Além do kit de ferramentas geral de melhoria doméstica, estas cinco ferramentas aparecem em projetos de porão de maneiras que não aparecem em outros lugares da casa.

• Furadeira de impacto com brocas para alvenaria (US$ 90 pela furadeira + US$ 30 por um bom conjunto de brocas). Ancorar qualquer coisa na laje do porão ou nas paredes da fundação requer furar concreto. Uma furadeira padrão girará contra o concreto e não fará nada além de arredondar a broca. Uma furadeira de impacto (ação rotativa) combinada com brocas de alvenaria adequadas com ponta de carboneto é a única maneira de fazer furos limpos e precisos no concreto para parafusos de ancoragem, parafusos em J ou suportes de conduíte.
• Medidor de umidade (US$ 30). Leia o teor de umidade do concreto antes de selá-lo, antes de instalar um subpiso e antes de instalar qualquer piso colado. Concreto que lê acima de 4 lbs por 1.000 pés quadrados por 24 horas em um teste de cloreto de cálcio — ou acima de 75% de umidade relativa em uma sonda sob a laje — está muito úmido para a maioria dos acabamentos de piso. O medidor de umidade de superfície de US$ 30 não é tão preciso quanto o teste sob a laje, mas ele capturará as situações óbvias de laje úmida antes que você tenha instalado US$ 3.000 de LVP sobre elas.
• Ferramenta oscilante sem fio multifuncional (US$ 120). O porão tem problemas de corte inferior que não existem no andar de cima. Você precisa cortar batentes de porta e estruturas existentes para instalar um novo piso. Você precisa cortar em espaços apertados entre a laje e as vigas acima. Você precisa aparar o drywall existente, cortar painéis de subpiso em torno de postes e fazer cortes de imersão em estruturas existentes. A ferramenta oscilante multifuncional faz tudo isso com uma troca de lâmina. É a ferramenta mais versátil em um projeto de acabamento de porão que não recebe o crédito que merece.
• Linha de giz (US$ 10). O layout em uma laje de porão é diferente do layout em um subpiso de madeira — você não pode simplesmente traçar uma linha de giz e confiar nela (o giz desaparece na textura áspera do concreto), e você não pode usar um lápis no concreto. A abordagem correta é uma linha de giz traçada firmemente contra o concreto limpo, depois traçada com um lápis de carpinteiro imediatamente enquanto o giz está fresco. Para linhas de layout mais longas — como posicionar uma parede divisória a 1,5 polegadas da parede da fundação consistentemente em 40 pés — a linha de giz é a única ferramenta que funciona de forma confiável.
• Óculos de segurança e máscaras contra poeira N95 (US$ 15 combinados). A poeira de concreto está entre a pior poeira que você encontrará em um projeto residencial. Não é apenas um incômodo — a sílica cristalina na poeira de concreto é um carcinógeno certificado em níveis de exposição ocupacional, e cortar, moer ou furar concreto sem proteção respiratória é uma questão de saúde ocupacional, não apenas de conforto. A proteção para os olhos também é importante: lascas de concreto viajam a uma velocidade surpreendente ao furar ou quebrar. Use ambos. Sempre.

Renovar, reformar ou reconstruir — três escopos

A maioria dos projetos de porão se enquadra em um de três escopos. Conseguir o escopo certo antes de começar determina o orçamento, o cronograma e se você precisa de licenças.

Renovar — menos de US$ 2.000, apenas fins de semana, geralmente sem licença

Instalar uma bomba de porão. Configurar um desumidificador adequado com linha de drenagem. Instalar um sistema de painel de subpiso sobre a laje. Organizar a zona de armazenamento com prateleiras reais. Epoxiar ou pintar o piso de concreto. Adicionar iluminação adequada. Uma renovação de porão não mexe nas paredes, não envolve estrutura e não requer licença na maioria das jurisdições. Torna o porão mais seco, mais iluminado e realmente utilizável como espaço de armazenamento e utilidade. É aqui que a maioria das pessoas deveria começar — e onde a maioria dos projetos de porão deveria permanecer até que a umidade e os sistemas mecânicos sejam resolvidos.

Reformar — US$ 10.000–US$ 40.000, semanas a meses, licença exigida

Estruturar e colocar drywall nas paredes perimetrais. Instalar um teto rebaixado ou forro de drywall. Preparar um banheiro, se você não tiver um. Acabar o piso com LVP ou carpete sobre subpiso. Adicionar uma zona de HVAC dedicada se o sistema principal não alcançar. Este é o projeto de acabamento — transformar área útil bruta em espaço habitável. Licenças são exigidas em todas as jurisdições para este escopo (estrutura, elétrica, encanamento). O escopo DIY em uma reforma de porão é aproximadamente 40–50% do trabalho: a estrutura, o drywall, o piso, parte da pintura. Elétrica, HVAC e encanamento bruto pertencem a ofícios licenciados.

Reconstruir — US$ 40.000+, meses, definitivamente uma licença

Sistema completo de impermeabilização (drenagem interna e nova bomba ou escavação externa e membrana), reparo estrutural, novas janelas de saída, adição de banheiro, adição de bar molhado, zona completa de HVAC e acabamento. Este é um projeto de empreiteiro geral. Leia nossa página de ofícios de Empreiteiro Geral antes de começar — a coordenação do GC entre os ofícios de impermeabilização, estrutural, MEP e acabamento não é um gerenciamento de projeto casual.

Outros cômodos para fazer a seguir

Projetos de porão raramente ficam no porão. A zona mecânica é a planta mecânica de toda a casa. Acertar o porão muitas vezes revela o que precisa de atenção diretamente acima dele.

• Cozinha — 312 guias para o cômodo diretamente acima da maioria dos porões. Vazamentos no andar de cima geralmente aparecem primeiro no teto do porão.
• Banheiro — A encanação do banheiro acima está conectada à coluna de drenagem que passa pelo porão. 284 guias.
• Quarto — 198 guias. Se você está adicionando um quarto no porão, os requisitos de janela de saída aqui e os requisitos de quarto no andar de cima compartilham uma especificação.
• Sala de Estar — 247 guias. O cômodo que mais se beneficia de um porão acabado abaixo — ele impede a transferência de frio do piso que torna as salas de estar frias no inverno.
• Garagem — 133 guias. Em muitas casas, a garagem e o porão compartilham uma parede de fundação. O trabalho em um afeta o outro.
• Sótão — 98 guias. Os terminais térmicos de sua casa. Isole o teto do porão e o piso do sótão corretamente e seu HVAC funcionará 20% menos.
• Exterior — 189 guias. Poços de janela, inclinação da fundação e extensão de calhas — todos esses são projetos externos que afetam diretamente a intrusão de água no porão.
• Deck e Pátio — 124 guias. A inclinação externa em um deck ou pátio geralmente drena em direção à casa. Uma das fontes mais comuns de água no porão.
• Gramado e Jardim — 172 guias. A inclinação adequada para longe da fundação é a primeira linha de defesa contra a água do porão. O gramado controla a água antes que ela chegue às suas paredes.

O porão é o cômodo que determina que tipo de casa você tem. Um porão bem mantido, seco e organizado é a espinha dorsal mecânica e de armazenamento de tudo acima dele. Um negligenciado é um problema de movimento lento — úmido, escuro e cheio de coisas que você não tem certeza se ainda quer, mas não teve tempo de decidir. Os guias neste hub são sequenciados para a pessoa que está pronta para decidir. Escolha uma categoria. Comece com a umidade. Construa a partir daí.