如何制定承包商付款计划以保护自己

付款计划是您确保承包商专注于您的项目直到完成最终遗漏清单的主要工具。许多房主犯了一个错误，即根据日历日期付款，这会激励速度而非质量，并在工作停滞时让他们没有议价能力。一份结构良好的合同将每一笔钱都与一个有形、已检查的施工阶段挂钩。 做得好，您的付款计划将作为项目进展的路线图。它能保持承包商的现金流足以支付材料，同时又留有足够的钱来确保他们会回来完成那些最后、通常很烦人的细节工作。如果承包商拒绝按里程碑付款，您应该将其视为对其财务状况和责任承担意愿的重大危险信号。

1. 锁定可验证的里程碑. 将项目分解为不同的、可验证的阶段，例如拆除、粗装、检查和表面完工。不要使用日期，因为供应链或天气延误可能导致基于日历的付款计划无法按时完成。
2. 控制您的前期风险. 在工作开始前切勿支付大笔款项；在法律上，10%或1000美元（以较低者为准）是标准的保护性限额。这笔定金应包括最初的动员费和许可证费用，而不是承包商的利润。
3. 付款前进行检查. 对于任何需要许可证的工作，在市政或县级检查员签字认可之前，扣留该阶段的付款。支付未能通过建筑检查的工作是导致昂贵且无法纠正的错误的原因。
4. 保留您的最终筹码. 将总项目成本的至少10%至15%作为最终付款保留。这笔钱只有在“遗漏清单”（punch list）签字确认，并且您对最终结果完全满意后才能支付。
5. 保护您的房产所有权. 对于您支付的每一笔款项，要求承包商及其分包商签署留置权豁免书。这可以防止供应商或分包商因为总承包商未能支付他们而对您的房屋提出留置权。
6. 全部拍照记录. 在发放任何支票或转账之前，与您的承包商一起走一遍现场。确认当前里程碑中列出的工作实际上已经完成、正常运行且没有缺陷。