Selle un Muro de Sótano Contra la Humedad

El agua se abre camino a través del concreto de la misma manera que se abre camino a través de todo lo demás: presión, tiempo y el camino de menor resistencia. Un muro de sótano que hoy parece estar bien puede estar goteando la próxima primavera, y para entonces el daño ya está afectando sus viguetas y montantes del piso. Sellar un muro de sótano es un trabajo sencillo, sin oficios misteriosos involucrados, pero exige atención a la preparación de la superficie y la elección del producto. Hecho correctamente, creas una barrera que maneja tanto el agua líquida como el vapor de agua, los dos modos de humedad que arruinan los sótanos. El trabajo en sí se divide en tres fases: reparar grietas estructurales, preparar la superficie y aplicar un sistema de impermeabilización. La mayoría de los muros de sótano necesitan un revestimiento interior a menos que esté excavando por fuera, lo que cambia el proyecto por completo. Los productos que elija dependen de si está lidiando con fugas activas, manchas de humedad o simplemente transmisión de vapor. Esta guía cubre el sellado interior para muros de concreto vertido o de bloques con problemas de humedad de leves a moderados, las condiciones que enfrentan la mayoría de los propietarios cuando finalmente bajan con una linterna y comienzan a prestar atención.

Encuentre la verdadera fuente del agua. Pegue cuadrados de papel de aluminio en varios puntos del muro y déjelos durante 72 horas. Si aparece humedad en la superficie del papel de aluminio, el agua está atravesando el muro. Si la humedad se forma detrás del papel, es condensación de la humedad interior. Verifique si hay fugas activas, eflorescencia (depósitos minerales blancos) y grietas estructurales más anchas que un cuarto de pulgada. Marque estas áreas con cinta para saber con qué está tratando.
Deje el concreto al descubierto. Cepille todo el muro con alambre para eliminar material suelto, pintura y eflorescencia. Para acumulaciones pesadas, use un limpiador de mampostería o una solución de ácido muriático siguiendo las especificaciones de dilución del producto. Enjuague bien con agua y deje secar durante 24-48 horas. La superficie debe ser mampostería desnuda sin partículas sueltas; el impermeabilizante no se adherirá a nada que ya esté fallando.
Selle primero las grietas activas. Mezcle el cemento hidráulico hasta obtener una consistencia de masilla y aplíquelo en las grietas con una paleta de llana, trabajando de abajo hacia arriba. Para grietas más anchas de media pulgada, corte ligeramente la parte superior con un cincel frío para crear un anclaje. Mantenga el cemento en su lugar durante tres a cinco minutos mientras fragua; genera calor y se expande ligeramente. Este producto detiene el flujo activo de agua y crea una base sólida para la capa selladora.
Adhiera el sellador. Algunos sistemas de impermeabilización requieren un imprimador de adherencia, otros no. Verifique las especificaciones de su producto. Si se requiere imprimador, aplíquelo con rodillo o brocha en una capa uniforme y déjelo secar según el tiempo del fabricante. El imprimador mejora la adherencia en superficies lisas o previamente pintadas y ayuda a que la capa superior penetre correctamente.
Construya la membrana impermeable. Mezcle el compuesto impermeabilizante según las instrucciones; la mayoría son recubrimientos de mampostería espesos, similares a la pintura, que se aplican con brocha o rodillo. Trabaje en secciones de cuatro pies, aplicando una capa pesada y uniforme. Empuje el material en la superficie en lugar de solo pasarlo con el rodillo. Para muros de bloques, preste especial atención a las juntas de mortero donde típicamente entra el agua. Deje curar esta capa durante el tiempo especificado, generalmente 24 horas.
Asegure la cobertura total. Una vez que la primera capa haya curado, aplique la segunda capa perpendicular a la primera. Esta técnica de capas atrapa cualquier pinchazo o área delgada del pasada inicial. La mayoría de los productos requieren un mínimo de dos capas para la cobertura de garantía. Mantenga un espesor constante; si es demasiado fino, pierde protección; si es demasiado grueso, puede que no cure correctamente.
Dirija el agua al sumidero. Si tiene presión de agua subterránea continua, un recubrimiento solo no lo resolverá; necesita drenaje interior. Instale un canal de drenaje perimetral en la unión del muro y el piso, inclinado hacia un pozo de sumidero. Esto captura el agua antes de que suba por el muro. Cubra el canal con concreto o déjelo accesible según el uso de su sótano. Este paso convierte una situación de falla en una gestionada.
Ponga a prueba su trabajo. Deje que el impermeabilizante cure completamente, generalmente siete días, antes de probar o terminar el muro. Rocíe una manguera contra el muro exterior de los cimientos durante 30 minutos mientras monitorea el interior en busca de fugas. Cualquier intrusión de agua ahora es mucho mejor que descubrirla después de haber colocado los montantes y el panel de yeso. Aborde las fallas inmediatamente agregando capas adicionales a las áreas débiles.