अपने नंबरों को बढ़ाए बिना बाथरूम नवीनीकरण का बजट बनाएं

बाथरूम नवीनीकरण घर सुधार में किसी भी चीज़ की तरह बजट को खाते हैं। एक परियोजना जो आठ हजार से शुरू होती है, वह ग्राउट सूखने से पहले सोलह हजार तक बढ़ सकती है, इसलिए नहीं कि ठेकेदार बेईमान हैं, बल्कि इसलिए कि बाथरूम आपके घर के किसी अन्य कमरे की तुलना में चालीस वर्ग फुट में अधिक सिस्टम, सामग्री और फिनिश पैक करते हैं। हर सतह गीली हो जाती है। हर फिक्स्चर छिपी हुई बुनियादी ढांचे से जुड़ता है। हर टाइल का किनारा दूसरी सामग्री से मिलता है जिसे ठीक से स्थानांतरित करने में लागत आती है। एक नवीनीकरण जो बजट पर रहता है और एक जो नहीं रहता है, उसके बीच का अंतर तीन चीजों पर निर्भर करता है: किसी डिज़ाइन के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले सब कुछ का मूल्य निर्धारण, यह समझना कि वास्तव में लागत क्या बढ़ाती है, और दीवारों के खुलने पर होने वाली खोजों के लिए एक यथार्थवादी आकस्मिकता का निर्माण। अधिकांश बजट विफलताएं योजना चरण में होती हैं, निर्माण के दौरान नहीं, जब घर के मालिक किसी लुक से प्यार करते हैं, इससे पहले कि वे जानते हैं कि इसे बनाने में क्या लागत आती है। सटीक बजट बनाने की कुंजी वास्तविक संख्याओं से पीछे की ओर काम करना है, न कि इच्छाओं से आगे। आपको किसी भी लेआउट को स्केच करने से पहले अपने बाजार के लिए फिक्स्चर की कीमतें, प्रति वर्ग फुट टाइल की लागत और श्रम दर की आवश्यकता होती है। यह गाइड विध्वंस से लेकर अंतिम तौलिया बार तक सब कुछ के लिए बजट बनाने के माध्यम से चलता है, जिसमें उन सड़े हुए सबफ्लोर या पुराने प्लंबिंग को संभालने के लिए पर्याप्त पैडिंग होती है जो लगभग हर बाथरूम नवीनीकरण उजागर करता है। शुरुआत में ही नंबर सही कर लें, और आप स्मार्ट ट्रेड-ऑफ कर सकते हैं जो परियोजना को बिना किसी समझौते या आश्चर्य के आगे बढ़ाते रहते हैं।

पहले फिक्स्चर की कीमतें लॉक करें. हर दिखाई देने वाले तत्व को देखकर शुरुआत करें: वैनिटी, नल, शौचालय, शॉवर वाल्व, टाइल, प्रकाश व्यवस्था, दर्पण। अनुमान नहीं, बल्कि वास्तविक SKU और कीमतें प्राप्त करें। इससे पहले कि आप कुछ और करें, इन सबको जोड़ें। यह संख्या आपका फिनिश बजट है, और यह आमतौर पर परियोजना की कुल लागत का 30-40% होता है। यदि आपकी फिक्स्चर की कुल राशि पहले से ही आपके पूर्ण बजट पर है, तो आपको किसी को काम पर रखने से पहले अपेक्षाओं को रीसेट करने की आवश्यकता है।
प्रति वर्ग फुट सामग्री का नक्शा बनाएं. अपने बाथरूम के फर्श और दीवारों को मापें। फर्श, शॉवर की दीवारों और किसी भी एक्सेंट क्षेत्रों के लिए आवश्यक टाइल की गणना करें। टाइल, ग्राउट, थिनसेट, बैकर बोर्ड, वाटरप्रूफिंग झिल्ली, और ट्रिम पीस की कीमत निर्धारित करें। कटाई और टूटने के लिए 15% अधिक जोड़ें। एक मानक 5x8 बाथरूम के लिए, आप आमतौर पर शॉवर में 40 वर्ग फुट फर्श टाइल और 60-100 वर्ग फुट दीवार टाइल की उम्मीद करते हैं।
तीन विस्तृत बोलियों की तुलना करें. अपनी माप और फिक्स्चर सूची के साथ तीन ठेकेदारों या बाथरूम विशेषज्ञों से संपर्क करें। आइटम-वार कोटेशन मांगें जो डेमो, प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल, टाइल, वैनिटी इंस्टॉलेशन और फिनिशिंग को अलग करते हैं। श्रम आमतौर पर कुल लागत का 40-50% होता है। कभी भी मौखिक अनुमान या हैंडशेक नंबर स्वीकार न करें। कुल योग से नहीं, बल्कि लाइन-दर-लाइन तुलना करें, क्योंकि स्कोप अंतर विवरणों में छिपे होते हैं।
छिपी हुई लागतों का हिसाब रखें. डंपस्टर किराए या मलबा हटाने के लिए बजट बनाएं, आमतौर पर 400-800 डॉलर। यदि यह आपका एकमात्र बाथरूम है तो अस्थायी बाथरूम समाधान की लागत जोड़ें। अपने क्षेत्र में आवश्यक होने पर परमिट शुल्क शामिल करें, आमतौर पर 150-500 डॉलर। छोटी वस्तुओं जैसे कॉल्क, टच-अप पेंट, सफाई की आपूर्ति, और हार्डवेयर के लिए हिसाब रखें जो अन्य श्रेणियों में नहीं हैं। ये आसानी से 500-1000 डॉलर तक जुड़ जाते हैं।
आश्चर्यों के लिए बीस प्रतिशत आरक्षित करें. अपने कुल योग को लें और 0.20 से गुणा करें। यह दीवारों के पीछे की समस्याओं के लिए आपका आकस्मिकता कोष है: सड़ी हुई फ्रेमिंग, पुराने प्लंबिंग जिसे बदलने की आवश्यकता है, बिजली जो कोड के अनुरूप नहीं है, या उप-मंजिल क्षति। बीस साल से अधिक पुराने बाथरूमों में, आप इनमें से अधिकांश का उपयोग करेंगे। चालीस साल से अधिक पुराने बाथरूमों में, आप उन सभी का उपयोग करेंगे। यह पैडिंग नहीं है, यह योजना है।
अपग्रेड क्रीप को तुरंत खत्म करें. एक कॉलम में अपने मूल बजट और दूसरे में वास्तविक खर्च के साथ एक स्प्रेडशीट बनाएं। हर बार जब आप किसी फिक्स्चर को अपग्रेड करते हैं, टाइल विकल्प बदलते हैं, या कोई सुविधा जोड़ते हैं, तो तुरंत डेल्टा लॉग करें। अपग्रेड क्षणों में छोटे लगते हैं लेकिन जल्दी से यौगिक होते हैं। वैनिटी पर अतिरिक्त सौ डॉलर प्लस टाइल पर दो सौ और प्लस एक बेहतर शॉवरहेड आपके नोटिस करने से पहले वास्तविक पैसे में जुड़ जाते हैं।
भुगतान को पूर्णता से जोड़ें. पूर्णता चरणों से जुड़े तिहाई या चौथाई में भुगतान की संरचना करें: अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय जमा, डेमो और रफ-इन निरीक्षण के बाद भुगतान, टाइल और फिक्स्चर स्थापित होने के बाद भुगतान, पंचलिस्ट पूर्ण होने के बाद अंतिम भुगतान। कभी भी 10% से अधिक अग्रिम भुगतान न करें। यह ठेकेदारों को जवाबदेह रखता है और गुणवत्ता गिरने या समय-सीमा फिसलने पर आपकी रक्षा करता है।
विवरणों के लिए अंतिम भुगतान रोकें. आपकी पंचलिस्ट पर हर आइटम पूरा होने तक अंतिम भुगतान रोकें: सभी ट्रिम को सील किया गया, टाइल को धुंध से साफ किया गया, फिक्स्चर ठीक से काम कर रहे हैं, टच-अप पेंट किया गया, और मलबा हटा दिया गया। यह अंतिम भुगतान छोटे विवरणों को पूरा कराने के लिए आपकी एकमात्र शक्ति है। एक बार जब आप पूरी तरह से भुगतान कर देते हैं, तो छोटी-मोटी मरम्मत के लिए ठेकेदार को वापस लाना बहुत कठिन हो जाता है।