मैकेनिक्स लीन वेवर के साथ खुद को कैसे सुरक्षित रखें

घर सुधार परियोजनाओं पर भुगतान विवाद एक दुःस्वप्न परिदृश्य बनाते हैं: आप अपने सामान्य ठेकेदार को पूरा भुगतान करते हैं, लेकिन उनके उपठेकेदार को कभी भुगतान नहीं किया जाता है और वे आपकी संपत्ति पर लीन फाइल करते हैं। अचानक आपकी संपत्ति पर एक कानूनी दावा जुड़ा होता है, जो इसे हल होने तक बेचने या पुनर्वित्त करने की आपकी क्षमता को खतरे में डालता है। यह उन गृह स्वामियों की अपेक्षा से अधिक बार होता है, और यह सही कागजी कार्रवाई के साथ पूरी तरह से रोकी जा सकती है। एक मैकेनिक्स लीन वेवर इस सटीक स्थिति के खिलाफ आपकी बीमा पॉलिसी है। जब ठेकेदार, उपठेकेदार, या सामग्री आपूर्तिकर्ता भुगतान के बदले में वेवर पर हस्ताक्षर करते हैं, तो वे कानूनी रूप से आपकी संपत्ति पर लीन लगाने के अपने अधिकार को छोड़ देते हैं। दस्तावेज़ सीधा है, लेकिन समय और निष्पादन महत्वपूर्ण हैं। इसे गलत करें और आप अभी भी कमजोर हैं। इसे सही करें और आप विश्वास के साथ भुगतान कर सकते हैं, यह जानते हुए कि भुगतान श्रृंखला में नीचे की ओर कुछ भी हो, आपकी संपत्ति का शीर्षक साफ रहता है।

अपने वेवर के प्रकार जानें. सशर्त वेवर अभी तक क्लियर नहीं हुए विशिष्ट भुगतान के लिए लीन अधिकारों का आदान-प्रदान करते हैं, जबकि बिना शर्त वेवर पुष्टि करते हैं कि भुगतान प्राप्त हो गया है और संसाधित हो गया है। प्रोजेक्ट के दौरान प्रगति भुगतानों के लिए, सशर्त वेवर का उपयोग करें जो आपके चेक या ट्रांसफर के क्लियर होने पर प्रभावी होते हैं। अंतिम भुगतान के लिए, केवल भुगतान प्राप्त और आपके खाते से धन निकलने की पुष्टि होने के बाद ही बिना शर्त वेवर प्राप्त करें।
शुरुआत में वेवर की आवश्यकता. आपके अनुबंध में यह निर्दिष्ट होना चाहिए कि सामान्य ठेकेदार को प्रत्येक भुगतान जारी करने से पहले सभी उपठेकेदारों और सामग्री आपूर्तिकर्ताओं से हस्ताक्षरित वेवर प्रदान करने होंगे। इसमें इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, फ्रेमिंग क्रू, ड्राईवॉल इंस्टॉलर, टाइल आपूर्तिकर्ता और कोई भी अन्य व्यक्ति शामिल है जिसने श्रम या सामग्री प्रदान की हो। सामान्य ठेकेदार स्वयं अपने वेवर पर हस्ताक्षर करता है, फिर उन सभी से वेवर एकत्र करता है और वितरित करता है जिन्हें वह नीचे की ओर पैसा देता है।
भुगतान को वेवर से जोड़ें. वेवर संग्रह को एक अनिवार्य कदम के रूप में वेवर के साथ अपने भुगतान कार्यक्रम की संरचना करें। प्रगति भुगतान जारी करने से पहले, सामान्य ठेकेदार और सभी सक्रिय उपठेकेदारों से उस बिंदु तक पूर्ण किए गए काम को कवर करने वाले सशर्त वेवर प्राप्त करें। प्रत्येक भुगतान तब तक रोकें जब तक आपके पास कागजात हाथ में न हों। अंतिम भुगतान के लिए, इसे स्पष्ट रूप से शामिल सभी से बिना शर्त अंतिम वेवर प्राप्त करने पर आकस्मिक बनाएं।
हर वेवर का ऑडिट करें. जांचें कि प्रत्येक वेवर में सही संपत्ति का पता, भुगतान राशि और कार्य की तिथि सीमा शामिल है। वेवर पर डॉलर की राशि उस बिलिंग अवधि के लिए आप जो भुगतान कर रहे हैं, उससे मेल खाना चाहिए। पुष्टि करें कि उपठेकेदार वेवर विशिष्ट ट्रेडों और आपके द्वारा साइट पर देखे गए काम को कवर करते हैं। यदि बाद में विवाद उत्पन्न होते हैं तो अस्पष्ट या अपूर्ण वेवर कमजोर सुरक्षा प्रदान करते हैं।
राज्य-अनुमोदित प्रपत्रों का उपयोग करें. कई राज्य प्रवर्तनीयता के लिए आवश्यक विशिष्ट कानूनी भाषा के साथ आधिकारिक लीन वेवर प्रपत्र प्रदान करते हैं। ठेकेदार लाइसेंसिंग बोर्ड या राज्य विधानमंडल वेबसाइट से अपने राज्य का प्रपत्र डाउनलोड करें। वैधानिक प्रपत्र का उपयोग करने से कस्टम भाषा मान्य है या नहीं, इस पर तर्क समाप्त हो जाते हैं। यदि आपका राज्य कोई विशिष्ट प्रपत्र अनिवार्य नहीं करता है, तो स्थानीय लीन कानून से परिचित रियल एस्टेट वकील से एक टेम्पलेट का उपयोग करें।
पहले वेवर, फिर भुगतान. भुगतान जारी करने के लिए वेवर डिलीवरी को एक पूर्व शर्त बनाएं, न कि एक अनुवर्ती कार्य। जब ठेकेदार एक ड्रा या प्रगति भुगतान का अनुरोध करता है, तो आपकी प्रतिक्रिया पहले वेवर का अनुरोध करना है। एक बार जब हस्ताक्षरित वेवर आपके कब्जे में हों, तो आप भुगतान जारी करते हैं। इस क्रम को उलटना - पहले भुगतान करना और बाद में वेवर की उम्मीद करना - आपको शून्य लाभ और अपूर्ण सुरक्षा के साथ छोड़ देता है।
एक वेवर फ़ाइल बनाएँ. सभी हस्ताक्षरित लीन वेवर को एक समर्पित फ़ोल्डर में संग्रहीत करें, जो भुगतान तिथि के अनुसार कालानुक्रमिक रूप से व्यवस्थित हो। इन्हें अपने अन्य महत्वपूर्ण गृह दस्तावेजों जैसे कि डीड, टाइटल बीमा और परमिट के साथ रखें। यदि आप कभी संपत्ति बेचते हैं या स्पष्ट शीर्षक साबित करने की आवश्यकता होती है, तो ये वेवर दर्शाते हैं कि सभी ठेकेदारों को भुगतान किया गया था और लीन अधिकारों को माफ़ कर दिया गया था। बैकअप के रूप में क्लाउड स्टोरेज में प्रतियां स्कैन करें।
अंतिम वेवर को लॉक डाउन करें. अंतिम भुगतान के लिए सबसे मजबूत सुरक्षा की आवश्यकता होती है। सामान्य ठेकेदार और हर उपठेकेदार से बिना शर्त अंतिम वेवर एकत्र करें, यह पुष्टि करते हुए कि सभी काम पूरा हो गया है, सभी भुगतान प्राप्त हो गए हैं, और सभी लीन अधिकार स्थायी रूप से माफ़ कर दिए गए हैं। केवल इन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर होने के बाद ही अंतिम भुगतान करें, और लेनदेन को बंद मानने से पहले भुगतान क्लियर होने तक प्रतीक्षा करें। यह अंतिम वेवर सेट किसी भी भविष्य के लीन दावों के लिए खिड़की बंद कर देता है।