हस्ताक्षर करने से पहले ठेकेदार की जाँच कैसे करें
एक ठेकेदार को काम पर रखना आपके घर के मालिक के रूप में आपके द्वारा किए जाने वाले सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णयों में से एक है, फिर भी अधिकांश लोग नए डिशवॉशर पर शोध करने की तुलना में अपने ठेकेदार की जाँच में कम समय बिताते हैं। एक पेशेवर जो समय पर गुणवत्तापूर्ण काम करता है और एक ऐसा जो आपकी आधी-अधूरी रसोई को छोड़ देता है, के बीच का अंतर आपके हस्ताक्षर करने से पहले किए गए अतिरिक्त काम पर निर्भर करता है। एक संपूर्ण जाँच प्रक्रिया कठिन या अविश्वस्त होने के बारे में नहीं है। यह स्पष्ट अपेक्षाएं स्थापित करने और यह पुष्टि करने के बारे में है कि जिस व्यक्ति को आप काम पर रख रहे हैं, उसके पास आपके प्रोजेक्ट को निष्पादित करने की क्षमता, प्रमाण-पत्र और ट्रैक रिकॉर्ड है। लाल झंडे लगभग हमेशा काम शुरू होने से पहले दिखाई देते हैं यदि आप जानते हैं कि कहाँ देखना है।
- पहले कवरेज सत्यापित करें. सबसे पहले यह पुष्टि करें कि ठेकेदार के पास आपके राज्य में एक वैध लाइसेंस है और वह सामान्य देयता और श्रमिकों का मुआवजा दोनों बीमा वहन करता है। उनका लाइसेंस नंबर मांगें और इसे सीधे अपने राज्य के लाइसेंसिंग बोर्ड की वेबसाइट के माध्यम से सत्यापित करें, न कि केवल उनके द्वारा दिखाए गए कार्ड को देखकर। उनके बीमा वाहक को कॉल करके पुष्टि करें कि कवरेज चालू है और पॉलिसी की सीमाएं आपके परियोजना के दायरे को पूरा करती हैं।
- वास्तविक ग्राहकों से बात करें. तीन ग्राहकों की संपर्क जानकारी का अनुरोध करें जिनके प्रोजेक्ट पिछले वर्ष के भीतर पूरे हो चुके थे, आदर्श रूप से आपकी तरह के दायरे में समान काम। प्रत्येक संदर्भ को कॉल करें और समय-सीमा का पालन, बजट की सटीकता, संचार की गुणवत्ता, और ठेकेदार ने समस्याओं को कैसे संभाला, इस बारे में विशिष्ट प्रश्न पूछें। पूछें कि क्या आप पूरे काम की तस्वीरें देख सकते हैं या साइट का दौरा कर सकते हैं यदि वह पास में हो।
- खराब इतिहास खोजें. अपने राज्य के अटॉर्नी जनरल की वेबसाइट, बेटर बिजनेस ब्यूरो, और स्थानीय लाइसेंसिंग बोर्ड पर शिकायतों या अनुशासनात्मक कार्रवाइयों के लिए ठेकेदार के नाम की खोज करें। Google समीक्षाएं जांचें और अलग-अलग शिकायतों के बजाय नकारात्मक प्रतिक्रिया में पैटर्न देखें। अपने काउंटी में ठेकेदार द्वारा या उसके खिलाफ दायर किसी भी ग्रह या मुकदमों के लिए अदालती रिकॉर्ड खोजें।
- उनके संचालन को देखें. सिर्फ एक कॉफी शॉप में नहीं, बल्कि ठेकेदार के वास्तविक कार्यालय या दुकान पर एक बैठक निर्धारित करें। स्थायी शक्ति वाले एक वैध ठेकेदार के पास उपकरण, सामग्री और प्रशासनिक बुनियादी ढांचे के साथ एक भौतिक व्यवसाय स्थान होता है। देखें कि क्या उनके पास संगठित रिकॉर्ड, उचित उपकरण और कर्मचारी हैं जो वर्तमान नौकरियों पर क्या हो रहा है, यह जानते हुए प्रतीत होते हैं।
- सब कुछ लिखित में प्राप्त करें. एक पूर्ण लिखित अनुमान प्राप्त करें जो सामग्री, श्रम, परमिट और विशिष्ट प्रारंभ और समाप्ति तिथियों के साथ समय-सीमा को तोड़ता है। अनुमान में काम के प्रत्येक चरण का विवरण होना चाहिए, सामग्री ब्रांड और ग्रेड निर्दिष्ट करना चाहिए, और भुगतान अनुसूची की रूपरेखा तैयार करनी चाहिए। विविध या भत्ते जैसी अस्पष्ट लाइन आइटम बिना स्पष्टीकरण के खराब योजना या पैडिंग के लिए जगह का संकेत देते हैं।
- हर पंक्ति पढ़ें. काम के दायरे, भुगतान अनुसूची, परिवर्तन आदेश प्रक्रिया, वारंटी शर्तों और विवाद समाधान पर स्पष्ट भाषा के लिए लिखित अनुबंध की समीक्षा करें। भुगतान कभी भी पूर्ण किए गए काम के मूल्य से अधिक नहीं होना चाहिए, और उन ठेकेदारों से बचें जो सामग्री की आवश्यकता से परे बड़ी अग्रिम जमा राशि की मांग करते हैं। पुष्टि करें कि अनुबंध में सफाई प्रावधान और एक विशिष्ट पर्याप्त पूर्णता तिथि शामिल है।
- परमिट योजनाओं की पुष्टि करें. लिखित रूप में स्पष्ट करें कि कौन आवश्यक परमिट खींचेगा और पुष्टि करें कि ठेकेदार को आपके प्रोजेक्ट के लिए स्थानीय कोड आवश्यकताओं को समझता है। यह सत्यापित करने के लिए अपने नगरपालिका भवन विभाग से जांचें कि ठेकेदार ने हाल के कामों के लिए परमिट खींचे हैं और निरीक्षण पूरे हो गए हैं। ठेकेदार जो आवश्यक परमिट छोड़ने का सुझाव देते हैं, वे देयता जोखिम हैं।
- उनकी ईमानदारी को महसूस करें. जांच प्रक्रिया के दौरान ठेकेदार ने कैसे संवाद किया, इसका आकलन करें। अनुमान चरण के दौरान लगातार प्रतिक्रिया, स्पष्ट स्पष्टीकरण, और आपके प्रश्नों के साथ धैर्य, यह भविष्यवाणी करता है कि वे समस्याओं के उत्पन्न होने पर कैसे संवाद करेंगे। यदि हस्ताक्षर करने से पहले सीधे उत्तर प्राप्त करना मुश्किल लगता है, तो काम शुरू होने के बाद यह और भी खराब हो जाएगा।