किचन नवीनीकरण का बजट बनाएं

रसोई नवीनीकरण का अनुमानों से आगे निकलना एक क्रूर तरीका है। पंद्रह हजार डॉलर की एक परियोजना आसानी से पच्चीस तक पहुँच सकती है जब आप तीन सप्ताह के अंदर हों और डिशवॉशर के पीछे सड़ांध का पता लगा रहे हों या यह महसूस कर रहे हों कि उस इंडक्शन रेंज को स्थापित करने से पहले इलेक्ट्रिकल पैनल को अपग्रेड करने की आवश्यकता है। एक नवीनीकरण जो सार्थक लगता है और एक जो आपको कड़वा छोड़ देता है, उसके बीच का अंतर आपके द्वारा चुने गए ग्रेनाइट या अलमारी की शैली नहीं है - यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने कितनी यथार्थवादी रूप से बजट बनाया है ताकि दीवारों के गिरने पर वास्तव में क्या होता है, उसे अवशोषित किया जा सके। रसोई का बजट बनाने का मतलब लाइन आइटम के बजाय सिस्टम में सोचना है। अलमारियाँ सिर्फ बक्से नहीं हैं - वे बक्से हैं जिन्हें इंस्टॉलेशन, हार्डवेयर, शायद उस अजीब कोने के लिए कस्टम बदलावों की आवश्यकता होती है। काउंटरटॉप्स को टेम्पलेटिंग, कटिंग, सीलिंग, कभी-कभी शिम और सबस्ट्रेट काम की आवश्यकता होती है। हर निर्णय आगे बढ़ता है। यहाँ का लक्ष्य हर पेंच और टिका का मूल्य निर्धारण करना नहीं है। यह एक ऐसा ढाँचा बनाना है जो इस बात का हिसाब रखे कि किचन प्रोजेक्ट वास्तव में कैसे सामने आते हैं, पर्याप्त पैडिंग के साथ कि एक टूटी हुई टाइल या स्टॉक से बाहर नल पूरे को पटरी से न उतार दे। अच्छा बजट बनाना रक्षात्मक है। आप उस किचन की योजना बना रहे हैं जो आप चाहते हैं और उन समस्याओं की भी जो आप निश्चित रूप से पाएंगे।

1. अपनी वास्तविक सीमा तय करें. उस अधिकतम राशि का निर्णय लें जिसे आप बिना ऐसे वित्तपोषण के खर्च कर सकते हैं जिसका आपको पछतावा होगा। इसमें बचत, वह क्रेडिट जिसका उपयोग करने में आप सहज हैं, और चुकाने की स्पष्ट योजना के साथ कोई भी उधार ली गई राशि शामिल है। इस संख्या को लिख लें। यह आपकी सीमा है, आपका लक्षित बजट नहीं। जब चीजें गलत हों तो आपको जगह देने के लिए आपके कार्यशील बजट को इससे 15-20% नीचे बैठना चाहिए।
2. सात बक्सों में बाँटें. अपने कार्यशील बजट को मोटे बक्सों में विभाजित करें: अलमारियाँ और इंस्टॉलेशन (40-50%), काउंटरटॉप्स (10-15%), उपकरण (10-15%), ट्रेडों के लिए श्रम (15-20%), फर्श (5-10%), प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल (5-10%), फिनिशिंग विवरण जैसे बैकस्प्लैश और हार्डवेयर (5%)। ये प्रतिशत आपकी प्राथमिकताओं के आधार पर बदलते हैं, लेकिन वे आपको वास्तविकता की जाँच देते हैं। यदि आप उपकरणों पर 60% खर्च कर रहे हैं, तो कुछ और से समझौता किया जा रहा है।
3. तीन अलमारी स्तरों का मूल्य निर्धारण करें. तीन स्तरों पर अलमारियों का मूल्य निर्धारण करें: एक बड़े बॉक्स स्टोर से स्टॉक, एक अलमारी आपूर्तिकर्ता से अर्ध-कस्टम, और एक स्थानीय दुकान से पूर्ण कस्टम। स्टॉक $100-$150 प्रति रैखिक फुट स्थापित, अर्ध-कस्टम $150-$300, कस्टम $300-$600 या अधिक। इस सीमा को जानने से आपको पता चलता है कि आप कहाँ समझौता कर सकते हैं। आप कुछ कस्टम ऊपरी अलमारियों के साथ स्टॉक निचले हिस्से कर सकते हैं, या अपग्रेडेड दरवाजों के साथ असेंबली के लिए तैयार बक्से।
4. तीन उपकरण स्तरों का बजट बनाएं. तय करें कि आप कौन से उपकरण बदल रहे हैं और उन्हें मानक, मध्यम-श्रेणी और प्रीमियम स्तरों में मूल्य निर्धारण करें। एक बुनियादी फ्रिज $800-$1,500, मध्यम-श्रेणी $1,500-$3,000, प्रीमियम $3,000-$8,000 चलता है। डिलीवरी, पुराने यूनिटों को हटाना, और कोई भी इंस्टॉलेशन जो शामिल नहीं है, उसे शामिल करें। यदि आप ईंधन के प्रकार बदल रहे हैं - उदाहरण के लिए, गैस से इंडक्शन - अलग से बिजली या गैस लाइन कार्य को ध्यान में रखें।
5. पूर्ण-दायरे वाले काउंटरटॉप कोटेशन प्राप्त करें. सामग्री, निर्माण, टेम्पलेटिंग, डिलीवरी और इंस्टॉलेशन को शामिल करने वाले कोटेशन प्राप्त करें। लैमिनेट $20-$50 प्रति वर्ग फुट स्थापित, क्वार्ट्ज $60-$100, ग्रेनाइट $50-$100, बुचर ब्लॉक $40-$80 चलता है। किनारे, सिंक और कुकटॉप के लिए कटआउट, और बैकस्प्लैश लागत बढ़ाते हैं। वर्ग फुट का अनुमान लगाने के लिए अपने रैखिक फुट को औसत गहराई से गुणा करें, फिर अपशिष्ट और त्रुटियों के लिए 10% जोड़ें।
6. श्रम को ट्रेड द्वारा अलग करें. प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन, टाइल सेटर, अलमारी इंस्टॉलर और सामान्य हैंडyman के घंटों को अलग-अलग ब्रेक आउट करें। प्लंबर $80-$150 प्रति घंटा, इलेक्ट्रीशियन $75-$125, टाइल सेटर $10-$20 प्रति वर्ग फुट चलते हैं। जब संभव हो तो फ्लैट-रेट कोटेशन प्राप्त करें, लेकिन छोटे समायोजन और सुधारों के लिए प्रति घंटा बजट बनाएं। मान लें कि प्रत्येक ट्रेड को किसी चीज़ के लिए दूसरी यात्रा की आवश्यकता होगी - एक छूटा हुआ शटऑफ वाल्व, एक आउटलेट जिसे स्थानांतरित करने की आवश्यकता है।
7. बीस प्रतिशत बफर लॉक करें. अपने कुल अनुमानित बजट को लें और इसे 0.20 से गुणा करें। यह आपका कंटीजेंसी फंड है। यह सिंक के नीचे सड़े हुए सबफ्लोर, ग्राउंडेड नहीं होने वाले आउटलेट, डेंटेड उपकरण, गलत शिप हुई अलमारी के दरवाजे को कवर करता है। यह पैसा अपग्रेड या बढ़िया-से-होने वाली चीजों पर खर्च नहीं होता है। यह तब तक अछूता रहता है जब तक कि कुछ योजना को तोड़ न दे। यदि आप कंटीजेंसी पैसे के साथ समाप्त करते हैं, तो आप जीत गए हैं।
8. एक मास्टर रिकॉर्ड बनाए रखें. श्रेणी, आइटम, अनुमानित लागत, वास्तविक लागत, विक्रेता, भुगतान की तारीख और नोट्स के कॉलम के साथ एक स्प्रेडशीट सेट करें। जब भी आप कुछ खरीदते हैं या किसी ठेकेदार को भुगतान करते हैं तो इसे अपडेट करें। यह जानने का एकमात्र तरीका है कि आप वास्तविक समय में ट्रैक पर हैं या कंटीजेंसी में रेंग रहे हैं। अंत में, आपके पास इस बात का रिकॉर्ड होगा कि चीजें वास्तव में कितनी लागत वाली थीं, जो मदद करती है यदि आप बाद में किसी अन्य स्थान का नवीनीकरण करते हैं।