不超支预算进行浴室翻新

在家庭装修中，浴室翻新是吞噬预算的怪兽。一个开始时预算为8000美元的项目，在填缝干燥之前可能膨胀到16000美元，这并非因为承包商不诚实，而是因为浴室在40平方英尺的空间里挤压了比您家中任何其他房间都多的系统、材料和饰面。每一面都会沾湿。每一个洁具都连接到隐藏的基础设施。每一块瓷砖的边缘都与另一种需要妥善过渡的材料相遇。翻新项目能按预算完成与否的区别在于三点：在承诺设计之前对一切进行定价，了解实际驱动成本的因素，以及建立一个现实的应急基金来应对打开墙壁后出现的发现。大多数预算失败发生在规划阶段，而非施工阶段，届时房主在不知道建造成本的情况下就爱上了某种外观。准确预算的关键在于从真实数字倒推，而不是从愿望正推。在您绘制任何布局图之前，您需要了解您所在市场的洁具价格、每平方英尺的瓷砖成本以及人工费率。本指南将引导您完成浴室预算的制定，涵盖从拆除到最后一个毛巾架的所有内容，并提供足够的缓冲来应对几乎所有浴室翻新都会遇到的腐烂地基板或过时管道的发现。 upfront 获得正确的数字，您就可以做出明智的权衡，让项目顺利进行，而无需妥协或意外。

优先锁定洁具价格. 首先，为您看到的每一个元素购物：浴室柜、水龙头、马桶、淋浴阀、瓷砖、灯具、镜子。获取实际的SKU和价格，而非估价。在做任何其他事情之前，先把这些加起来。这个数字就是您的饰面预算，通常占项目总成本的30-40%。如果您的洁具总价已经达到了您的全部预算，那么在雇佣任何人之前，您需要调整期望。
按平方英尺绘制材料图. 测量您的浴室地板和墙壁。计算地板、淋浴墙和任何装饰区域所需的瓷砖。计算瓷砖、填缝剂、粘合剂、背板、防水膜和修边条的成本。为切割和破损增加15%的损耗。对于一个标准的5x8英尺浴室，地板瓷砖通常需要40平方英尺，淋浴墙瓷砖需要60-100平方英尺。
比较三个详细的报价. 联系三位承包商或浴室专家，提供您的测量数据和洁具清单。要求提供详细报价，将拆除、管道、电气、瓷砖、浴室柜安装和装修分开列出。劳务费用通常占总成本的40-50%。绝不接受口头估价或口头协议。逐项比较，而不仅仅是总价，因为范围差异隐藏在细节中。
考虑隐藏的开销. 预算垃圾箱租赁或垃圾清运费用，通常为400-800美元。如果这是您唯一的浴室，请考虑临时浴室解决方案的费用。如果您的地区需要许可证，请包含许可证费用，通常为150-500美元。考虑诸如填缝剂、修补漆、清洁用品和五金件等其他类别中未包含的小件物品。这些很容易加起来达到500-1000美元。
预留20%用于惊喜. 将您到目前为止的总成本乘以0.20。这是您的应急基金，用于处理墙壁后面的问题：腐烂的框架、需要更换的过时管道、不符合规范的电气或地基板损坏。对于20年以上的老浴室，您将使用大部分应急金。对于40年以上的老浴室，您将全部用完。这不是虚报，而是规划。
立即扼杀升级蔓延. 创建一个电子表格，在一列中是您的原始预算，另一列是实际支出。每次您升级一个洁具、更改一个瓷砖选择或添加一个功能时，立即记录差额。升级在当时看来很小，但会迅速累积。浴室柜额外增加一百美元，加上瓷砖额外增加两百美元，再加上一个更好的淋浴头，在您注意到之前就会积少成多，变成一笔大钱。
将付款与完工挂钩. 将付款结构化为三分之一或四分之一，与完成阶段挂钩：合同签署时支付定金，拆除和初步安装检查后支付，瓷砖和洁具安装后支付，最后在检查清单完成后支付尾款。绝不预付超过10%。这能让承包商负责，并在质量下降或进度延迟时保护您。
为细节保留最终付款. 在您的检查清单上的所有项目都完成后：所有修边线都已填缝，瓷砖已清除污渍，洁具正常运行，修补漆已完成，并且已清除杂物——在此之前，保留最后一笔付款。这笔最终付款是您获得小细节完成的唯一筹码。一旦您全额付款，让承包商回来进行小修小补就会变得更加困难。